Решение № 2-2507/2017 2-2507/2017~М-2170/2017 М-2170/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2507/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании договора дарения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке истец построила объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 190,1 кв.м, жилой площадью 143,6 кв.м, 2 этажа. Данный жилой дом является самовольной постройкой. Данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию <адрес> ей было отказано в получении разрешения на строительство в связи с тем, что земельный участок расположен в санитарно-защищенной зоне кладбища МКУ «Служба городских кладбищ», которая не предполагает строительство индивидуальных жилых домов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация <адрес> – представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица, с участием истца ФИО1

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадь 717 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.13,14).

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> (л.д. 15, 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заместителем главы города по вопросам градостроительства было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что в соответствии с градостроительным планом земельного участка, он расположен в санитарно-защитной зоне кладбища МКУ «Служба городских кладбищ», которая не предполагает строительство индивидуальных жилых домов. Кроме того, документацией по планировке территории на данном земельном участке не предусмотрено размещение объектов капитального строительства (л.д. 90).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений от ДД.ММ.ГГГГ, по своему расположению строение лит. А по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.55-56).

Суду представлен технический план здания по адресу: <адрес>, а также технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 24-29, 57-73).

Из выписки из отчета № ООО «Перспектива» следует, что рыночная стоимость жилого дома площадью 190,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 190 000 рублей (л.д. 33).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Консалт-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит нормативным документам, регламентирующим застройку территории муниципального образования «Челябинский городской округ» (л.д. 44-54).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эл-Си сервис» по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом лит. А соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 79-89).

Комитетом градостроительства и архитектуры <адрес> в суд представлена информация, в соответствии с которой согласно данным дежурной карты <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, располагается за пределами территории санитарно-защитной зоны, установленной для Фатеевского кладбища (л.д. 95).

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, собственником участка ФИО1 было возведено самовольное строение – жилой дом лит. А, общей площадью 190,1 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано за ФИО1, поскольку данное самовольное строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1; его размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>; при возведении самовольного строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом (лит. А на плане земельного участка с кадастровым номером №), площадью 190,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.В. Магденко