Решение № 2-58/2017 2-58/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 28 февраля 2017 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Смирновой В.М.

при секретаре Поповой В.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 о прекращении зарегистрированного права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Кириллов обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3), ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3), ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3) на объект - квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь 24,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности муниципального образования город Кириллов (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартир, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО10 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО11 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО7 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО12 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности Ж. (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить права собственности ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь 55,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности муниципального образования город Кириллов (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на объект – квартира, кадастровый (или условный) №, назначение жилое, площадь 46,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 1 ноября 2011 года пожаром был поврежден двухэтажный 11-квартирный жилой дом №, 1962 года постройки, общей площадью 387, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Администрацией города приняты все возможные меры по расселению жильцов данного дома. <адрес> находится в заброшенном состоянии, постоянно разрушается и представляет собой пожароопасный объект, который имеет свободный доступ, в связи, с чем в июне 2012 года произошло повторное возгорание дома. Со стороны собственников данного дома никаких действий по улучшению ситуации, сносу бесхозяйственного содержимого дома, его восстановлению не предпринимается в течение длительного времени с 2011 года по 2017 год. Препятствий со стороны третьих лиц для совершения указанных действий никто не оказывал. Права собственности на сгоревшие квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРП. Сохранение за ответчиками зарегистрированного права на уничтоженный объект недвижимости нарушает права и законные интересы муниципального образования город Кириллов, поскольку не позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком, на котором был расположен объект недвижимости. В результате пожара уничтожена вся кровля жилого дома, уничтожен весь второй этаж, сгорели и повреждены огнем ограждающие конструкции дома (стены), внутренние перегородки, оконные и дверные блоки, системы тепло - водоснабжения, электрическое оборудование. Конструкции дома уничтожены и повреждены огнем в такой степени, что возвратных материалов (пригодных материалов для строительства) нет. Все без исключения квартиры дома ценности не представляют. Администрация муниципального образования город Кириллов просит суд признать, что в связи с гибелью объекта прекратилось право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила: признать прекращенным существование объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого <адрес>; признать прекращенным право собственности ответчиков на жилые помещения, указанные в исковом заявлении, в связи с уничтожением объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома в результате пожара; признать администрацию города Кириллова лицом, уполномоченным на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований дополнила, что с момента уничтожения многоквартирного жилого дома пожаром в 2011 году, более пяти лет обгоревший остов здания стоит заброшенным в центре города, что нарушает архитектурный облик города, несет угрозу жизни и здоровью граждан. Несмотря на это собственники квартир в жилом доме – ответчики по делу отказываются в добровольном порядке решить вопрос о прекращении прав собственности на объект недвижимости и обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении зарегистрированного права.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 заявленные исковые требования о признании прекращенным права собственности на жилые помещения признали, но при условии выплаты им денежной компенсации администрацией города Кириллова за квартиры и земельный участок, на котором был возведен многоквартирный жилой дом, ссылаясь на то, что земельный участок является их общей долевой собственностью в силу закона.

Ответчик ФИО7 заявленные исковые требования признала, пояснив, что ей взамен сгоревшего жилого помещения администрацией города предоставлена квартира в доме социального обслуживания.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического проживания, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, многоквартирный (11 квартир с номерами №) деревянный двухэтажный жилой <адрес> общей площадью 387,2 кв.м с кадастровым номером № был возведен в 1962 году. Право собственности на жилые помещения в доме зарегистрировано за следующими лицами: право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле за каждой на квартиру № кадастровый №, площадью 24,8 кв.м; право собственности муниципального образования <данные изъяты> на квартиру № №, кадастровый №, площадью 27,4 кв.м, и на квартиру № кадастровый №, площадью 46,6 кв.м; право собственности ФИО5 на квартиру №, кадастровый №, площадью 51,2 кв.м; право собственности ФИО6 на квартиру №, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м; право собственности ФИО10 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м; право собственности ФИО11 на квартиру №, кадастровый №, площадью 16,7 кв.м; право собственности ФИО7 на квартиру №, кадастровый №, площадью 26,6 кв.м; право собственности ФИО12 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м; право собственности Ж. на квартиру №, кадастровый №, площадью 40,6 кв.м; права собственности ФИО8 на квартиру № №, кадастровый №, площадью 55,4 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 908 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

1 ноября 2011 года указанный многоквартирный деревянный жилой дом был практически полностью уничтожен пожаром (полное выгорание и обрушение конструкций). Собственник квартиры № Ж. погибла при пожаре. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является ее сын ФИО9.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на жилой дом по <адрес> по состоянию на 24 марта 2006 года и по состоянию на 19 ноября 2013 года, выписками из ЕГРП на объекты недвижимости – квартиры в жилом доме №, заключением межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, актом обследования объекта недвижимости от 27 февраля 2017 года, выпиской из ЕГРН по земельному участку от 17.02.2017 года, справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследственного дела Ж.. Изложенные обстоятельства также не оспариваются сторонами и третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате правоспособности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Из указанных положений законодательства следует, что в случае гибели, исключающей возможность использования объекта недвижимости в соответствии с его первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество.

Факт гибели многоквартирного жилого дома судом установлен и сторонами не оспаривается, а, следовательно, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Доводы ответчиков о необходимости выплаты им компенсации за сгоревшие квартиры и находившееся в них имущество, а также за земельный участок под домом, находившийся в общей долевой собственности владельцев квартир, являются необоснованными.

Приговором Вологодского областного суда от 7 марта 2013 года виновным в умышленном поджоге дома признан М.. Этим же приговором удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и Администрации МО г. Кириллов о возмещении с виновного лица причиненного материального ущерба в полном объеме (стоимость квартир и сгоревшего имущества).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором был расположен жилой дом, исковые требования не заявлены и судом в данном гражданском деле не рассматриваются.

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный жилой дом полностью уничтожен пожаром и перестал существовать как объект недвижимого имущества, руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенным существование объекта недвижимого имущества – многоквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 387,2 кв.м с кадастровым номером №.

Признать прекращенным право собственности на жилые помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 387,2 кв.м с кадастровым номером №

- право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле в праве у каждой на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м;

- право собственности муниципального образования <данные изъяты> на квартиру №, кадастровый №, площадью 27,4 кв.м;

- право собственности ФИО5 на квартиру №, кадастровый №, площадью 51,2 кв.м;

- право собственности ФИО6 на квартиру №, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м;

- право собственности ФИО10 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м;

- право собственности ФИО11 на квартиру №, кадастровый №, площадью 16,7 кв.м;

- право собственности ФИО7 на квартиру №, кадастровый №, площадью 26,6 кв.м;

-право собственности ФИО12 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м;

- право собственности на квартиру №, кадастровый №, площадью 40,6 кв.м, зарегистрированное за Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности на квартиру №, кадастровый №, площадью 40,6 кв.м, признанное за ФИО9 в порядке наследования;

- права собственности ФИО8 на квартиру №, кадастровый №, площадью 55,4 кв.м;

- право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру № кадастровый №, площадью 46,6 кв.м.

Признать Администрацию муниципального образования город Кириллов Вологодской области лицом, уполномоченным на единоличное обращение в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества - многоквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 387,2 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М.Смирнова

Решение составлено: 01.03.2017 года

Судья: В.М.Смирнова

Копия верна: судья В.М.Смирнова