Решение № 2-3626/2025 2-3626/2025~М-2554/2025 М-2554/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-3626/2025

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-52

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В. при секретаре ФИО8, с участием представителя третьего лица ФИО10, прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником указанной квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, с регистрационного учета не снялись, членами семьи нового собственника не являются.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель третьего лица, прокурор в судебном заседании не возражали.

Представитель третьего лица - Управления социальной политики № ****** ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника.

Суд, заслушав представителя третьего лица, заключение прокурора полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным объектом является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1, ФИО3 в пользу ПАЛ АКБ «Абсолют Банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******-И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 338 407 руб. 57 коп, из которых: 1 098 344 руб. 91 коп.– основной долг, 180 856 руб. 03 коп.– проценты за пользование кредитом, 28 535 руб. 88 коп. – задолженность по уплате пени по основному долгу, 30 670 руб. 75 коп.– задолженность по уплате пени по процентам, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 892 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. В счет погашения указанной задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Екатеринбург, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2 666 315 руб. 20 коп.

Постановлением заместителем старшего судебного пристава Октябрьского РОСП <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО6 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по адресу: <адрес>, Екатеринбург, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 66:№ ****** расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не являлись и не являются членами семьи нового собственника ФИО6

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не имеется правовых оснований для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации в спорной квартире, в виду смены собственника.

Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении регистрации в спорном помещении не заключалось, доказательства обратного суду не представлены.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, чтоу ответчиков с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в силу п. 1 ст. 235, ч. 2 ст. 237, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратилось право пользования этим помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия ответчиков, не желающих освобождать жилое помещение, принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ истцу, и не желающих прекращать свою регистрацию по спорному адресу, нарушают права истца, как собственника спорного жилого помещения.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании всех ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт № ******) ФИО2 (паспорт № ****** Алексея Андреевича (свидетельство о рождении IV-АИ № ******), ФИО4 (паспорт № ******) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Баранская