Решение № 2-437/2020 2-437/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-437/2020

Дело №2-437\2020 г.

48RS0009-01-2020-000517-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Сорокиной О.В.

с участием представителей истца адвоката Фроловой М.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении нежилого помещения - <адрес>. В обоснование иска указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности и находится в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности всех собственников дома. В 2019 году она провела реконструкция квартиры, пристроив пристройку, оборудовав санузел и жилую комнату. В результате общая площадь дома увеличилась до 56,6 кв.м. Однако реконструкция проведена без разрешения. Согласно заключению ООО «Оценка плюс» произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Фролова М.С. исковые требования поддержала ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации Данковского района Липецкой области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица-ФИО5, ФИО3,ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях указали на согласие с проведенной ФИО1 реконструкцией жилого помещения.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Баловневского сельсовета Данковского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцу ФИО1 по договору приватизации от 09.02.1999 года принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> (адрес изменен решением сессии Данковского районного Совета депутатов №224 от 03.02.2010) площадью 27,5 кв.м., жилой-21,2 кв.м..

В 2019 году в результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь квартиры увеличилась до 56,6 кв.м., за счет пристройки помещений под литерой А2 и пристройки лит «а» и состоит из помещений: : лит А: помещение № 1-коридор -5.1 кв.м.; помещение№2-кухня -5.1 кв.м.; литера А2: помещение №3 -санузел -4.3 кв.м., помещение №4-жилая комната 13.5 кв.м.; литера А- помещение №5- прихожоя-7.1 кв.м., помещение № 6-жилая комната 7.2 кв.м., помещение№7- жилая комната -14.3 кв.м., литера а- пристройка 14.1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 марта 2020 года.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Оценка плюс» 09.06.2020 здание лит. А с пристройками литрами А2, лит. А расположенного по адресу <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома с пристроенной к нему жилой пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом квартира ФИО1 расположена в двухквартирном жилом доме.

Судом установлено, что земельный участок 1 с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью3000 кв.м. с видом разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Правообладателями являются ФИО1, и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 Доля в праве общедолевой собственности пропорционально общей площади квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено, что все собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на проведение реконструкции.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. подсобной 21,6кв.м. в составе: лит А: помещение № 1-коридор -5.1 кв.м.; помещение№2-кухня -5.1 кв.м.; литера А2: помещение №3 -санузел -4.3 кв.м., помещение №4-жилая комната 13.5 кв.м.; литера А- помещение №5- прихожоя-7.1 кв.м., помещение № 6-жилая комната 7.2 кв.м., помещение№7- жилая комната -14.3 кв.м., литера а- пристройка 14.1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 марта 2020 года.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. подсобной 21,6кв.м. в составе: лит А: помещение № 1-коридор -5.1 кв.м.; помещение№2-кухня -5.1 кв.м.; литера А2: помещение №3 -санузел -4.3 кв.м., помещение №4-жилая комната 13.5 кв.м.; литера А- помещение №5- прихожоя-7.1 кв.м., помещение № 6-жилая комната 7.2 кв.м., помещение№7- жилая комната -14.3 кв.м., литера а- пристройка 14.1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 марта 2020 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. подсобной 21,6кв.м. в составе: лит А: помещение № 1-коридор -5.1 кв.м.; помещение№2-кухня -5.1 кв.м.; литера А2: помещение №3 -санузел -4.3 кв.м., помещение №4-жилая комната 13.5 кв.м.; литера А- помещение №5- прихожоя-7.1 кв.м., помещение № 6-жилая комната 7.2 кв.м., помещение№7- жилая комната -14.3 кв.м., литера а- пристройка 14.1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 марта 2020 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года