Решение № 2-256/2020 2-256/2020(2-4899/2019;)~М-4207/2019 2-4899/2019 М-4207/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-256/2020

Дело № 2-256/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Осиповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд» о прекращении залога и погашении записи об ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд» о прекращении залога и погашении записи об ипотеки в отношении квартиры общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «СЦ «Золотой фонд» был заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору в залог КПК «СЦ «Золотой фонд» передана квартира общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>. Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск КПК «СЦ «Золотой фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 411388 руб. 15 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Задолженность перед залогодержателем КПК «СЦ «Золотой фонд» в настоящее время погашена путем внесения наличных денежных средств в размере 411388 руб. 15 коп, однако ответчик не приняли мер к прекращению ипотеки.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПК «СЦ «Золотой фонд», представитель третьего лица Сосновского РОСП УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ гола взысканы с ФИО5 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 388 руб. 15 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 325 011 руб. 17 коп., проценты за пользование займом в размере 84414 руб. 84 коп., пени за неуплату основного долга и за неуплату процентов в размере 1962 руб. 14 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 800 000 руб.

Из указанного решения суда по ранее рассмотренному делу следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» (кооперативом) и ФИО4 (заемщиком) заключен договор займа № в размере 360 000 руб. под 50% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами был заключен договор залога №-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к нему.

В настоящее время в отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд», регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанное обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, исходя из пояснений истца, препятствует ей распоряжаться указанным имуществом.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст.399.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Вв случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности по ИП №, которое возбуждено по заявлению КПК «СЦ «Золотой фонд» на основании исполнительного лиса ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курчатовским районный судом г.Челябинска. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 411 388 руб. 15 коп. перечислены взыскателю.

Постановлением СПИ Сосновского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство № окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Ответчик КПК «СЦ «Золотой фонд» сведений о наличии задолженности ФИО2 по договору займа денежных средств, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2, не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время исполнены обязательства по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2, что ни кем не оспаривается, возможность погашения ипотеки на указанное жилое помещение во внесудебном порядке отсутствует, между сторонами имеется спор, учитывая, что обеспеченные ипотекой обязательства по указанному договору исполнены, в связи с чем необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 к КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» о прекращении залога и погашении записи об ипотеки, путем признания обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд», отсутствующим, регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № – погашенной, что является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о прекращении ипотеки квартиры с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд».

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с КПК «СЦ «Золотой фонд» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд» о прекращении залога и погашении записи об ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд», отсутствующим, регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № – погашенной.

Настоящее решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о прекращении ипотеки квартиры с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд».

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 года.