Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья

14 августа 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смелова В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя отдела образования Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области ФИО2,

при секретаре Бухаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Шахунья об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа <адрес> об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 – продавца и ею – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО7 –покупателей, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно вышеуказанному договору, продавец передал в общую долевую собственность покупателей, а покупатели приняли в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение –квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже одноэтажного жилого кирпичного дома. Они являются единственными собственниками вышеуказанного жилого помещения – дома. Право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по данному договору было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждением тому являются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок. При обращении в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка 69 по <адрес> ей было отказано по причине того, что объектом недвижимости, находящемся на запрашиваемом земельном участке является квартира, которая является частью жилого дома и что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ возможно предоставление земельного участка только собственнику здания, строения и сооружения. По сути, указанная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Все строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества характерного для многоквартирного дому, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет. Согласно сообщения Шахунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является объектом жилищного строительства и его назначение жилой дом. <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с общей площадью квартиры №ё1, расположенной в вышеуказанном жилом доме, то есть данная квартира с общей площадью <данные изъяты> кв.м. фактически является одноквартирным жилым домом с общей площадью <адрес>,2 кв.м. имеющим самостоятельный выход на земельный участок и предназначенный для проживания одной семьи. Фактически в собственность истца перешла не только <адрес>, а весь жилой <адрес>. Проживая в доме, она полностью содержит весь дом, несет затраты на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств.

Просит изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на правовой статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>; прекратить за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>; признать за ФИО1, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-TH № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-TH № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заинтересованное лицо – представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации городского округа <адрес> ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца. В судебном заседании пояснила, что жилое помещение Р-ных состоит из одноэтажного жилого дома.

Ответчик – представитель администрации городского округа <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – продавец передала в общую долевую собственность ФИО1, пол - женский, гражданке РФ, место рождения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан отделением УФМС Россиии по Нижегородской облсти в <адрес>, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 83.2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кадастровый №.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО7 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с ответом на запрос ГПНО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом жилищного строительства и его назначение – жилой дом, общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь – 43,6 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – 576756 руб.

Согласно ответу отдела образования администрации г.о.<адрес> ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 постоянно проживают по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>. Полагают, что в собственность ФИО1 и ее детей перешла не только <адрес>, а весь жилой <адрес> в <адрес>. Считают исковые требования об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно информационного письма 01-20/1261 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес>, расположенная по адресу <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности г.о.<адрес>, муниципальной собственностью г.о.<адрес> не является.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ); признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных сторонами документов усматривается, что дом представляет собой одноэтажное здание, расположенное на земельном участке, огороженном забором, дом состоит из четырех квартир, которые являются обособленными, имеющими самостоятельный вход, мест общего пользования в доме не имеется.

Принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям у участников процесса, суд считает заявленные сторонами требования об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> г.о.<адрес>, в связи с чем за ними в равных долях по 1/3 доле за каждым, следует признать право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Таким образом, за ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа <адрес> об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

Изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на правовой статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>;

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2206 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-TH № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-TH № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Судья (подпись) В.А. Смелова

Копия верна

Судья В.А. Смелова