Решение № 2-1204/2019 2-1204/2019~М-914/2019 М-914/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1204/2019

Дело № 2-1204/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 14 августа 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков администрации города Твери и департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО3, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ) определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1622 кв. м. в размере 57/100 долей, долю ответчика в размере 43/100 доли.

Протокольным определением от 23.05.2019 по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области надлежащими ответчиками администрацией города Твери и департаментом управления имущества и земельными ресурсами администрации города Твери.

Протокольным определением от 23.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления № 399-2 от 30.06.1992 истцу в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 703 кв.м. адресу: <адрес>

Собственником земельного участка так же является администрация города Твери, которой принадлежит ? доля в праве собственности.

Постановлением от 20.08.1993 № 801 ФИО1 как совладельцу дома <адрес> дополнительно предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 200 кв. м., с доведением ее доли земельного участка до 903 кв. м.

На долю в праве на спорный земельный участок истцу было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей предоставлено 903 кв. м.

Правообладателем другой части земельного участка на праве аренды является ФИО4, которому земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Твери от 04.11.2000 № 2606, в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1396,4 кв. м.

В сведениях о правах на земельный участок содержалась ошибка: в общую сформированную площадь земельного участка, не были включены 200 кв. м. площади земельного участка, которые были предоставлены ФИО1 дополнительно, в связи с чем был нарушен баланс долей собственников земельного участка.

Выделенный ФИО1 земельный участок, площадью 200 кв. м., не был учтен и согласован при формировании земельного участка. Дополнительный земельный участок был сформирован отдельно под кадастровым номером № и его уточненная площадь составила 226 кв. м.

При обращении ФИО1 в администрацию г. Твери об исправлении сведений о правообладателях, путем внесения изменений о соотношение долей, она получила ответ из которого следовало, что у администрации отсутствуют полномочия по внесению изменений или дополнений в правовые акты, принятые до ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости. Два участка были объединены в один земельный участок. С учетом уточнений площадь вновь образованного земельного участка составила 1622 кв. м.

Часть земельного участка, площадью 698 кв. м. правообладателем которой на праве аренды является ФИО4, осталась неизменной, но в долевом соотношении она изменилась в сторону уменьшения и стала равной 43/100.

Часть земельного участка истца, в результате уточнений, изменилась в сторону увеличения до 924 кв.м., а в долевом соотношении она стала равной 57/100 долям.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию г. Твери с заявлением об определении долей в праве собственности на земельный участок, ответа на обращение получено не было.

В связи с отсутствием соглашения собственников земельного участка об определении долей истцу было отказано в регистрации прав на земельный участок.

В судебное заседание истец, после объявленного перерыва не явилась, ранее принимая участие в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске, с учетом его уточнения, дополнительно пояснила, что ответом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении соглашения об определении долей.

В судебном заседании представитель ответчиков не оспаривала факта увеличения площади земельного участка, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался направлением судебной корреспонденции возвращенной отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального законно «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного - строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Твери от 30.07.1992 №399-2 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 703 кв. м. по адресу <адрес>

Постановлением Главы администрации города Твери от 20.08.1993 №801 «О предоставлении дополнительных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Заволжского и Московского районов» ФИО1, как совладельцу дома <адрес> предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 200 кв. м., с доведением ее доли земельного участка до 903 кв. м.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 903 кв. м. земельного участка по адресу: <адрес>

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование под индивидуальные жилые дома, общая площадь объекта недвижимости 1396,40. Правообладателями земельного участка являются муниципальное образование г. Тверь – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 903 кв. м. на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Сторонами по делу не оспаривается, что постановлением Главы администрации города Твери от 20.08.1993 №801 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ), площадью 226 кв. м., смежный с земельным участком с кадастровым номером №

Приказом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 13.08.2018 №326/р «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью 1622 кв. м. по адресу: <адрес>, образовавшегося в результате объединения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1396 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 226 кв. м., относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки.

По итогам проведенных кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1396 кв. м. и с кадастровым номером №, площадью 226 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 1622 кв. м.

Так же судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Твери № 2606 от 04.11.2000 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам» ФИО4 в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ передана ? доля земельного участка общей площадью 1396,4 кв. м в <адрес> (кадастровый номер участка №). Указанной доле участка соответствует площадь 698,2 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, копией постановления от 04.11.2000 №2606, договором аренды земель гражданами для строительства эксплуатации жилых домов и гаражей от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию города Твери с заявлением о заключении соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1622 кв. м. в следующем порядке: ФИО1 57/100 долей, администрация г. Твери 43/100 доли.

Письмом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в заключении такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что предоставленные ФИО1 постановлением главы администрации г. Твери от 30.07.1992 №399-2 земельный участок площадью 703 кв. м. и постановлением Главы администрации города Твери от 20.08.1993 №801 дополнительный земельный участок, площадью 200 кв. м., с доведением ее доли до 903 кв. м. в дробном выражении составляет 57/100 долей от площади вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1622 кв. м. В свою очередь доля муниципального образования г. Тверь подлежит изменению с ? доли в праве общей долевой собственности на 43/100 долей в праве общей долевой собственности, поскольку фактически находящаяся в собственности муниципального образования площадь земельного участка 698,2 кв. м., которая предоставлена в аренду ФИО4 после образования нового земельного участка не изменилась.

Так же суд учитывает, что второй собственник земельного участка отказывается от заключения соглашения об определении долей в связи с чем истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на объект недвижимости.

Учитывая вышеприведенные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 40, п. 4 ч. 1 ст. 41 Устава города Твери (принят решением Тверской городской Думы от 23.01.2019 №2) администрация города Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Твери федеральными законами и законами Тверской области, которая в числе прочего осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Твери, в соответствии с федеральным законодательством, муниципальными правовыми актами города Твери.

Как указано выше в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей долевой собственности муниципального образования города Твери, в связи с чем, во вновь образованном земельном участке подлежит определению доля названного муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 Т,И, к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Определить долю ФИО1 Т,И, в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер №, площадью 1622 кв. м. в размере 57/100 долей.

Определить долю муниципального образования город Тверь Тверской области в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1622 кв. м. в размере 43/100 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В.О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 15.08.2019