Решение № 2-1166/2017 2-1166/2017~М-1232/2017 М-1232/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1166/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2017 года г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бондарева А.И.,

секретаря ФИО4

с участием:

истца ФИО1

представителя истцов ФИО2, ФИО2 - ФИО1,

представителя ответчика от Администрации МО <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом.

Свои требования обосновала тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Истцу: 1 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающей: <адрес>, на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м., кадастровый №. Основанием выдачи данного свидетельства является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 30.05.2017г. №, правообладателями объекта недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, являются: - 1/3 доли домовладения- Истец: 1 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., -1/3 доли домовладения-Истец:2 - ФИО2, 23.09.2003г.рождения, - 1/3 доли домовладения-Истец:3 - ФИО3, 09.09.2008г.рождения. Согласно справки Филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> № от 25.05.2017г., Объект недвижимости «домовладение», расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №. Согласно справки Усть-Лабинского отделения АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным обследования на 18.05.2015г. общая площадь жилого дома составляет 73,1 кв. м, по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 34,3 кв. м., изменение общей площади с 54,3 кв. м. до 73,1 кв. м., произошло в связи с переоборудованием нежилых помещений в жилые, жилых помещений в нежилые, строительством пристройки: лит.а1,а2, перепланировки в комнате № - разрешение на перепланировку и строительство не выдавалось. При системном толковании указанных норм и положений ГК РФ следует, что произведенная перепланировка в жилом доме лит. «А», возведение пристройки лит.а1, а2 к жилому домовладению литер «А», в результате которых произошло изменение общей площади жилого дома с 34 3 кв. м. до 73,1 кв. м., в том числе изменение жилой площади с 21,3 кв. м. до 32,8 кв. м., улучшившее комфортность и удобство эксплуатации, самовольной постройкой являться не может. Просила признать за истцом -1: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающей <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью -- 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>; за Истцом-2: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживающим: <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>; за Истцом-3: ФИО3, 09.09.2008г.рождения., проживающим: <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>; Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ; в решение суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, материал наружных стен здания: из прочих материалов, - расположенного на земельном участке с КН № в <адрес> а также вынесенное решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимого имущества-жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН №.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО5 заявление истца просила оставить без удовлетворения по основаниям приведенным и изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрация Кирпильского сельского поселения <адрес> в суд не явился, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований,

Представитель ответчика начальник Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м в суд не явился, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Истцу: 1 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающей: <адрес>, на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м., кадастровый №. Основанием выдачи данного свидетельства является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со справкой БТИ самовольно выстроены: пристройка лит А1,а1,а2 в комнате №-произведена перепланировка, общая площадь 73. Кв.м. переоборудованы нежилые помещения в жилые, жилые помещения в нежилые, выявлены отклонения от утверждённого проекта, площадь увеличена на 38.8 кв.м.

На обращение истца в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> отказано. Истцу был предоставлен отказ ввиду того, что реконструкция жилого дома уже была осуществлена истцом без получения разрешения на реконструкцию, предусмотренного ст. 51 ГК РФ.

Таким образом, из указанных материалов следует, что заявителем самовольно выстроены: пристройка лит А1,а1,а2 в комнате №-произведена перепланировка, общая площадь 73. кв.м. переоборудованы нежилые помещения в жилые, жилые помещения в нежилые, выявлены отклонения от утверждённого проекта, площадь увеличена на 38.8 кв.м., при этом принимались меры для оформления данной перепланировки во внесудебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом была назначено судебно-строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Усть-Лабинской Торгово-промышленной палатой,

В ходе проведенной экспертиз технического состояния несущих конструктивных элементов жилого дома литер «№» расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2712,00 кв.м. кадастровый № с учетом перепланирования и переустройства в результате строительства пристройки литер «№ на предмет соответствия требованиям федерального законодательства регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений, установлено: по всем внешним видимым признакам, а так же исследуемый жилой дом, литер «А1», «А1», «а», «а1», «а2» соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм (СНиП, СанПин и других нормативных документов. Перепланировка и переустройства жилого <адрес> проведена в соответствии с нормативами, в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Таким образом, учитывая, что истцы в ином порядке, кроме как в судебном, не имеют возможности признать права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, и то что истцы принимали меры для получения разрешения на реконструкцию, перепланировку то обстоятельство, что осуществленное реконструкции и перепланировки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающей <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью -- 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>;

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживающим: <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>;

Признать за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения., проживающим: <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 73,1 кв. м., жилой площадью - 32,8 кв. м., кадастровый №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:35: 0404010, материал наружных стен здания: из прочих материалов, - расположенного на земельном участке с КН № в <адрес> а также вынесенное решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимого имущества-жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев