Решение № 2-4880/2017 2-4880/2017~М-4793/2017 М-4793/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4880/2017

Дело № 2-4880/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 13.12.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4880/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность Дольщика <адрес> состоящую из 2-х комнат площадью 75,0 кв.м., жилой площадью <адрес>,73 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ЗАО СК КОНТО договор на долевое участие в строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность Дольщика <адрес> состоящую из 1 комнаты площадью 54.2 кв.м., жилой площадью <адрес>.53 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 334 542 рубля.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила право требования <адрес> ФИО2

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № года за ФИО2 признано право собственности на <адрес> площадью 75 кв.м. и <адрес> площадью 54,2 кв.м, доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 1/300 доли общедолевой собственности - многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 4723,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/217 доли - общедолевой собственности - многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства общей площадью застройки 4723.2 кв.м., <адрес>.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Согласно Актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> площадью 75,0 кв.м, и <адрес> площадью 55,2 кв.м. расположенных на 8 этаже <адрес> в <адрес>.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за собой право собственности на <адрес> № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 75 кв.м. и обшей площадью 55,2 кв.м. соответственно, расположенных на 8 этаже в <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом», представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания КОНТО» (подрядчик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Подрядчик обязался передать в собственность Дольщика <адрес> состоящую из 2-х комнат площадью 75,0 кв.м., жилой площадью <адрес>,73 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания КОНТО» (подрядчик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Подрядчик обязался передать в собственность Дольщика <адрес> состоящую из 1 комнаты площадью 54.2 кв.м., жилой площадью <адрес>,53 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 334 542 рубля.

Согласно п. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «СК «КОНТО»» доли в виде 1-й комнаты <адрес> 49, площадью (без учета балконов и лоджий) 54,2 кв.м., жилой площадью 17,53 кв.м. на 8 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО2 право собственности на доли объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, - квартиры №№ и 49, общей площадью 75 и 54,2 квадратных метров соответственно, расположенные на 8-м этаже строения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/300 доли общей долевой собственности - многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 4723,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/217 доли – общей долевой собственности -многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 4723,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 55-АА 739989, 55-АА 739990, выданными ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/300 и 1/217 доли в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома - объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки 4723,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес> на 8 этаже, площадью 75 кв.м. и 55,2 кв.м., соответственно.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 75 кв.м. и 55,2, кв.м., соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 75 кв.м.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 55,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья