Решение № 2-123/2025 2-2261/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело №2-123/2025 (2-2261/2024)

УИД 50MS0219-01-2024-003485-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г. ФИО2

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ГК ЖС ФИО2» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ГК ЖС ФИО2», в котором просит обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ГК ЖС ФИО2» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, начиная с 19.02.2024 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> направив ФИО1 уточненные квитанции на внесение платы за коммунальные услуги посредством личного кабинета.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что 19.02.2024 истец зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ответчики полагают, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у истца <данные изъяты> с момента вступления в силу решения Реутовского городского суда Московской области от <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Истец направлял в адрес ответчиков претензии, которые оставлены без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ГК ЖС ФИО2» в судебном заседании полагал возможным произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, начиная с даты вступления в законную силу решения Реутовского городского суда от 19.07.2023 года – 15.11.2023 года.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Реутовского городского суда Московской области от 19.07.2023 по делу 2-1036/2023 признано за ФИО1 право собственности на квартиру № 27, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>

Данное решение вступило в законную силу 15.11.2023.

<данные изъяты> истец зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Акт приема передачи указанного недвижимого имущества, подписанный истцом, в материалы дела не представлен.

Управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «ГК ЖС ФИО2», что не оспаривалось сторонами.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения не был подписан ФИО1, следовательно, жилые помещения не были переданы истцу <данные изъяты>

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> истец зарегистрировал право собственности 19.02.2024, то именно с этой даты у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ГК ЖС ФИО2» о перерасчете платы за коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ГК ЖС ФИО2» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги начиная с 19.02.2024 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты>, направив ФИО1 уточненные квитанции на внесение платы за коммунальные услуги посредством личного кабинета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 24.02.2025 г.

Судья: Е.И.Никифорова