Решение № 2-1719/2021 2-1719/2021~М-1238/2021 М-1238/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1719/2021

63RS0007-01-2021-002105-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В результате осуществления межевых работ было выявлено наложение на участок истца координат земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Наложение составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, фактического пересечения границ смежных участков нет. Споров по местоположению границ земельного участка у истца и земельного участка ответчика нет. Кроме того, было выявлено, что земельному участку ответчика было присвоено два кадастровых номера: №. Таким образом, имеется дублирование сведений о земельном участке ответчика, что является препятствием для уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит суд исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутвие уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, признание иска ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на признание иска и принятие его судом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Истец обратилась к специалистам ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. В результате осуществления межевых работ было выявлено, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, было присвоено 2 кадастровых номера №. То есть был выявлен двойной кадастровый учет. Данная проблема является препятствием в уточнении границ земельного участка истца ФИО1, так и земельного участка ответчика ФИО2. Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует постановке принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что специалистами были проведены кадастровые работы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, а так же границы капитальных строений. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Tnamph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. В соответствии с Федеральным законом*"от ДД.ММ.ГГГГ N218-03 "О -со. дарственной регистрации недвижимости" п. 10 ст.22 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ, выполненный ООО «СГК» в 2002 г. (Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с данным S кланом. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты> м. По результатам измерений его площадь так же составила 797 кв.м. После камеральной обработки измерений и анализа сведений ЕГРН было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ЕГРН с декларированной площадью. Собственником земельного участка числится ФИО4. Право собственности на данный участок не зарегистрировано. При попытке согласовать границы с собственником данного участка, было установлено, что гр. ФИО4 умерла. На данный момент участком владеет гр. ФИО2. При изучении ее правоустанавливающего документа было установлено, что земельному участку был присвоен кадастровый №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: №. То есть был выявлен двойной кадастровый учет. Данная проблема является препятствием в уточнении границ как земельного участка гр. ФИО1, так и земельного участка гр. ФИО2 Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных участков отсутствуют. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, во избежание пересечений и двойного учета, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, представленными в плане границ от 02.03.2021 года.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (имеет два кадастровых номера №), что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кроме исключения сведений о данном земельном участке из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

При этом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Поскольку ответчиком заявлено о признании иска, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова