Решение № 2-1380/2017 2-1380/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1380/2017

Дело № 2-1380/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017г. г.Арзамас.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2 по доверенности от 23.05.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., <дата> ФИО3, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в <дата> в связи с обучением в Арзамасском автомеханическом техникуме была предоставлена комната № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>. Обучение в техникуме ФИО1 закончила в <дата>., однако после этого осталась проживать в указанной комнате. <дата>. у ФИО1 родилась дочь ФИО3,, <дата> сын М., которые с рождения также проживают в данной комнате. Истца ФИО1 и её дочь ФИО3, регистрировали в общежитии по месту пребывания с <дата> до настоящего времени, сына истицы М.- с <дата>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

По акту приема передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью 2853,6 кв.м. ( часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж) данного общежития, в том числе и занимаемую истцом комнату.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений и комната № стала комнатой № коммунальной <адрес>.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой ей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Однако, администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма и <дата> с ней был заключен договор коммерческого найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются нуждающимся в жилом помещении и малоимущим гражданам. Истец не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. С заявлением о постановке на учет не обращалась. Отсутствие ордера на вселение свидетельствует о том, что помещение предоставлялось временно, договор заключался на определенное время.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, следующее:

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью 2853.6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от <дата>, был сменен статус <адрес> с общежития на многоквартирный жилой дом. Было установлено, что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истца усматривается, что ФИО1. в связи с обучением в Арзамасском автомеханическом техникуме была предоставлена комната № в общежитии расположенном по адресу <адрес>

На основании постановления администрации <адрес> № от <дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в <адрес>, в том числе, комната № была перенумерована в комнату № коммунальной <адрес>.

Согласно справке № выданной МБУ «ЖКК» усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания с несовершеннолетними детьми. <дата>

В период с <дата> по <дата> между ГОУ СПО «Арзамасский автомеханический техникум» и ФИО1 заключались договоры пользования жилом помещением в общежитии по вышеуказанному адресу, что подтверждается: договором № от <дата>, договором № от <дата> года, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>.

В период <дата>. по <дата>г. между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо - технический техникум» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключался договор найма жилого помещения. Срок пользования жилым помещением 12 месяцев, начиная с <дата>

Впоследствии данный договор перезаключался до <дата>

<дата> между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 принимает во временное пользование жилое помещение комнату № в коммунальной <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать право пользования жилым помещением по адресу <адрес> за ФИО1, ФИО3,, М. на условиях социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., ФИО3, договор социального найма на жилое помещение комнату по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова