Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1005/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005/2020 по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО3 и ФИО4 , действующих за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ФИО7 , ФИО8 (третьи лица: Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, кадастровый инженер ФИО9 ) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 2440 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи. Ранее участок принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности от 14.12.1993 №104403. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не устанавливались. Для уточнения площади и границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которым были проведены кадастровые работы. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по Астраханской области. Однако действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что в межевом плане конфигурация земельного участка и его существование на местности более 15 лет не подтверждается картографическим материалом, представленным государственным предприятием Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно планировочное предприятие», так как конфигурация участка, изображенная на топографической съемке из государственного фонда данных отличается от конфигурации участка в межевом плане. Местоположение границ было определено кадастровым инженером с учетом фактического использования земель, закреплено существующим забором и имеет фактическую площадь участка 1730 кв.м., участок существует на местности с 1993 г., фактические границы его не менялись с этого периода. Собственники смежных земельных участков выразили согласие относительно границ и площади земельного участка.

В связи с чем, просили суд установить границы и уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1730 кв.м., указав следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

н1

409328,97

2217951,24

н2

409342,16

2217980,66

н3

409294,41

2218007,69

н4

409282,85

2217977,43

н5

409315,21

2217959,04

н1

409328,97

2217951,24

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. ФИО1 и ФИО3 суду пояснили, что земельный участок был предоставлен в собственность их отцу в 1994, с этого времени границы земельного участка не менялись, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Пояснил, что спора по границам с истцами не имеется, участок существует в фактических границах на местности более пятнадцати лет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, на беседе представил заявление, приобщенное к материалам дела о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Указал, что спора по границам не имеется. Подтверждает, что участок истцов находится в границах более 15 лет. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что во внесудебном порядке истцы не могут внести сведения в ЕГРН о характерных точках границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка, поскольку картографический материал стереотопографическая съемка от 1991 года и чертеж на обороте Свидетельства о праве собственности на землю от 14.12.1993 г. не подтверждают фактические границы уточняемого земельного участка. Границы были согласованы смежными землепользователями, установлено, что существуют на местности более пятнадцати лет. Площадь участка по результатам кадастровых работ составила 1730 кв.м. Границы смежных земельных участков не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика, третье лицо кадастрового инженера ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (как указано в ЕГРН) 2440 кв.м., с кадастровым номером 30:09:160415:66, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.09.2020. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 , ФИО3 – каждым по 1/8 доле, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 и ФИО2 по ? доле, право собственности зарегистрировано 01.10.2018.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен 14.12.1993, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:09:160415:66, которым по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 1730 кв.м., что на 710 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН – 2440 кв.м. Уменьшение площади связано с тем, что межевание земельного участка ранее не проводилось, а также обусловлено уточнением размеров земельного участка более точным спутниковым геодезическим оборудованием. Данные местоположения границ уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства по фактическим сложившимся границам на местности, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, более 15 лет, а именно, забором по всему периметру. Подтверждением существования уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, будет служить Свидетельство о праве собственности на землю №104403 от 14.12.1993, на оборотной стороне которого имеется чертеж. Чертеж перевернут на 90 градусов. Фактическими границами с соседями. Также на плане видно, что на участке расположены 2 объекта капитального строительства. В схеме расположения уточняемого земельного участка был приложен Ортофотоплан с зарамочным оформлением, подготовленный Приволжским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ в масштабе 1:1000, дата создания 01.01.2002, дата обновления 01.01.2008. Уточняемый земельный участок расположен в границе кадастрового квартала №. По границе н1-н2 граничит со смежным земельным участком с КН №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством. Граница ограждения деревянный забор. По границе н2-н3-н4 граничит с землями общего пользования (улицей). Граница ограждения металлопрофиль. По границе н4-н5-н1 граничит со смежным земельным участком с КН №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством. Граница ограждения сетка-рабица.Границы земельного участка согласованы в со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, спора по границам не имеется.

17.06.2019 документы были представлены истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области.

Уведомлением №КУВД-001/2019-7303160/1 от 20.06.2019 было приостановлено до 20.09.2019 осуществление государственного кадастрового учета, уведомлением №КУВД-001/2019-7303160/2 от 20.09.2019 отказано в государственном кадастровом учете, в том числе в связи с тем, что представленный межевой план по форме и (либо) содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, с изменениями и дополнениями от 23.11.2016 №742: представленный картографический материал стереотопографическая съемка от 1991 года и чертеж на обороте Свидетельства о праве собственности на землю №104403 от 14.12.1993 не подтверждают фактические границы уточняемого земельного участка, так как в данных документах конфигурация отличается от конфигурации в разделе «Схема расположения земельных участков». На стереотопографической съемке от 1991 г. часть границы земельного участка нанесена кадастровым инженером, что не может служить подтверждением ранее существующих границ. (п.67 Требований).

Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, поскольку отсутствует обоснование, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (ч.2).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственники смежных участков с КН № ФИО7 и с КН № ФИО8 выразили согласие относительно местоположения границы земельного участка с КН № что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН №66 существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, с 1993 года, то есть более 15 лет. Конфигурация земельного участка не изменялась.

Спора о границах земельного участка не имеется.

Также обоснованы требования истцов относительно уточнения площади земельного участка, расхождение со сведениями в ЕГРН объясняются тем, что характерные точки участка ранее не определялись.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 , ФИО2, ФИО3 и ФИО4 , действующих за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:160415:66, согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

н1

409328,97

2217951,24

н2

409342,16

2217980,66

н3

409294,41

2218007,69

н4

409282,85

2217977,43

н5

409315,21

2217959,04

н1

409328,97

2217951,24

Уточнить сведения о площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 30:09:160415:66, указав площадь 1730 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 г.

Судья Л.И. Бавиева