Решение № 2-2191/2024 2-232/2025 2-232/2025(2-2191/2024;)~М-2099/2024 М-2099/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-2191/2024

Дело №

УИД 75RS0025-01-2024-003240-14

Категория: 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чита 21 января 2025 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Сохондинское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений от 21.01.2025) ссылаясь на следующее.

Истец и члены его семьи с 1991 года проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. по настоящее время. Квартира была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями на основании договора на продажу жилья в собственность граждан. В 2024 году истцу стало известно что право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением на правах собственника на протяжении несколько лет. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру (с учетом уточнений) по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.п. «Сохондинское».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики администрация с.п. «Сохондинское», администрация муниципального района «Читинский район» о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возржеий по существу иска не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлен судом 15.10.1991 между директором Кадалинского Леспромкомбината ФИО3 и ФИО1 заключен договор на продажу жилья в собственность граждан – квартиры в собственность оценочной стоимостью в 10 000 рублей. Договор зарегистрирован специалистом администрации в похозяйственной книге 5 лицевой счет №<***> от 18.10.1994.

Истец с 1988 года по 18.10.1994 осуществлял трудовую деятельность в Кадалинском Леспромкомбинате.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1, документ основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан 26.08.2024.

Постановлением администрации сельского поселения «Сохондинское» жилому помещению, расположенному на земельном участке <адрес>

Из ответа администрации с.п. «Сохондинское» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно техническому плану жилое помещение по адресу: <адрес> общая площадь квартиры 92,9 кв. м.

Из пояснений истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, которые иными материалами дела не опровергаются, следует, что спорное недвижимое имущество предоставлено истцу в 1991 году от Кадалинского Леспромкомбината, где истец работал. С 1992 года ФИО1 жилым помещением владеет открыто, добросовестно, притязаний со стороны иных лиц не имеется, несет бремя по его содержанию.

Согласно представленной расчетной книжкой, истец вносит оплату за потребленную электрическую энергию за указанный спорный объект недвижимости.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО1 спорной квартирой, как своей собственной в течение не менее 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости-квартиру в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным владельцем - приобретателем спорного объекта недвижимости - квартиры, открыто и непрерывно владеет ими, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя по его сохранности и содержанию, в связи с чем, исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1,<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 27.01.2025