Решение № 2-762/2021 2-762/2021~М-391/2021 М-391/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-762/2021

Дело № 2-762/2021

Поступило в суд 09.03.2021 года.

54RS0013-01-2021-000923-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при помощнике судьи Виль С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ СибАлмаз» о передаче нежилых помещений,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику. В обоснование иска указано, что согласно Договора участия в долевом строительстве № 2М-8а от 19.11.2018 года и Акта приема-передачи квартиры от 08.06.2020 года, истцу была передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно Договора участия в долевом строительстве № 2М-13а от 14.08.2018 года и Акта приема-передачи квартиры от 08.06.2020 года, также истцу передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 20.02.2020 между истцом и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение, по условиям которого, в связи с переносом сроков окончания строительства Объекта (дата подписания Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) с 18.04.2019 года на 01.03.2020 года, застройщиком участнику долевого строительства в счет компенсации передаются нежилые помещения № 1,2, этаж цокольный, адрес: <адрес>, а также выплачивается денежная компенсацию в размере 37.500 рублей. Денежная компенсация в размере 37.500 рублей была выплачена в полном объеме, таким образом Дополнительное соглашение от 20.02.2020 года к указанным Договору № 2М-8а Участия в долевом строительстве от 19.11.2018 года и Договору № 2М-13а Участия в долевом строительстве от 14.08.2018 года начало исполняться ответчиком ООО «Сибалмаз». Однако, нежилые помещения № 1,2, во исполнение Дополнительного соглашения от 20.02.2020 года до настоящего времени истцу не переданы. Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «СибАлмаз» передать по Акту приема- передачи нежилые помещения № 1,2, этаж цокольный, адрес: <адрес> истцу, в соответствии с Дополнительным соглашением от 20.02.2020 года к Договору Участия в долевом строительстве № 2М-8а от 19.11.2018 года и Договору Участия в долевом строительстве № 2М-13а от 14.08.2018 года.

Истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ООО «СЗ СибАлмаз» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью изменить его или расторгнуть. Поэтому на дополнительное соглашение распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 - 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Дополнительное соглашение является сделкой, но при этом производно по отношению к основному договору и является его неотъемлемой частью.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору участия в долевом строительстве № 2М-8а от 19.11.2018 года и Акта приема-передачи квартиры от 08.06.2020 года, истцу была передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно Договору участия в долевом строительстве № 2М-13а от 14.08.2018 года и Акта приема-передачи квартиры от 08.06.2020 года, истцу передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

В последствии, в связи с переносом сроков окончания строительства Объекта (дата подписания Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) с 18.04.2019 года на 01.03.2020 года, между истцом и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение от 20.02.2020, по условиям которого, застройщиком участнику долевого строительства в счет компенсации за нарушение сроков окончания строительства передаются нежилые помещения № 1,2, этаж цокольный, адрес: <адрес>, а также выплачивается денежная компенсацию в размере 37.500 рублей. Из пояснений истца следует, что денежная компенсация в размере 37.500 рублей была выплачена в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 20.02.2020 стороны в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определили передаваемый по договору объект недвижимости- нежилые помещения № 1,2, этаж цокольный, адрес: <адрес>.

Дополнительное соглашение составлено в требуемой по закону письменной форме, подписано полномочными лицами, его содержание позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение имущества в составе другого объекта недвижимости. Помещения, подлежащие передаче ФИО1, индивидуально конкретизированы в дополнительном соглашении, что согласуется с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку дополнительное соглашение от 20.02.2020 не отменено, не изменено, частично исполнено ответчиком, требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СибАлмаз» передать ФИО1 по Акту приема- передачи нежилые помещения № 1,2, этаж цокольный, адрес: <адрес>, в соответствии с Дополнительным соглашением от 20.02.2020 года к Договору Участия в долевом строительстве № 2М-8а от 19.11.2018 года и Договору Участия в долевом строительстве № 2М-13а от 14.08.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Зюкова