Решение № 2-848/2018 2-848/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-848/2018

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года (адрес)

Костромской районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес). В обоснование требований указал, что 15.07.1993 г. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес) Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.11.2010 г. № земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: (адрес), площадью *****, является ранее учтенным. 14 сентября 1993 года ФИО3 разрешил владеть, пользоваться данным земельным участком истцу (ФИО1) Какого-либо договора о передаче прав на данный земельный участок стороны не составляли, переход права не регистрировали. Таким образом, начиная с 1993 года по настоящее время, истец пользуется указанным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно более 25 лет.

Определением Костромского районного суда от 09 октября 2018 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено в связи со смертью ответчика ФИО3 К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в начале 90-х годов он прочитал объявление в газете о продаже земельного участка, встретился с собственником земельного участка ФИО3, который показал ему участок и назвал цену. Он, ФИО1, передал деньги ФИО4 за земельный участок, а ФИО4 передал ему документы на земельный участок, договора купли - продажи не составляли. Ранее земельный участок представлял собой пустырь, насаждений и строений на нем не было. Он, ФИО1, поставил на участке сруб, начал обрабатывать земельный участок. В настоящее время на участке находится дом, баня, сарай, две теплицы, посажены насаждения, проведено электричество. Земельный участок огорожен с двух сторон забором. Во время владения ФИО1 земельным участком претензий в отношении указанного недвижимого имущества к нему никто не предъявлял. Он, ФИО1, исправно платил налоги на земельный участок.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО1 отрыто и добросовестно более 20 лет пользуется земельным участком как своим собственным, платил за него налоги, умерший ФИО4 и его наследники каких - либо действий по истребованию указанного земельного участка не предпринимали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. От нее принята телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Свидетель С. в суде показала, что она является супругой ФИО1 В 90 -х годах она с мужем прочитали объявление о продаже земельного участка в (адрес), осмотрев его, решили приобрести. Собственнику участка ФИО4 передали деньги, а он им документы на земельный участок. Договор купли - продажи не составляли, стали пользоваться земельным участком. Ранее до покупки земельный участок представлял собой пустырь, были вбиты колышки по его границам. Впоследствии она с мужем построили на участке дом, баню, сарай, возвели две теплицы. Претензий в отношении владения им земельным участком ни от ФИО4, ни от администрации Шунгенского сельского поселения, ни от администрация Костромского муниципального района им не поступало. Не возражала, чтобы право собственности было зарегистрировано за ФИО1

Свидетель Г. в суде показал, что он является соседом ФИО1, их земельные участки в (адрес) смежные. В течение 20 лет Смирновым на земельном участке был поострен дом, баня, земельный участок обработан. Указал, что кто такой ФИО4, он не знает. Претензий иных лиц в отношении земельного участка по адресу: (адрес) Смирнову никто не предъявлял. Он воспринимал ФИО1 как собственника участка.

Свидетель Л. в суде показал, что ФИО1 знает около 25 лет. Он на земельном участке по адресу: (адрес) помогал ФИО1 строить баню. Со слов ФИО1 знает, что данный земельный участок он купил. Сначала земельный участок представлял собой пустырь, строений на нем не было, впоследствии ФИО1 построил на нем дом, обнес забором, потом баню и сарай.

Свидетели Х., Х.С. дали в суде аналогичные показания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Из заявления главе администрации Шунгенского сельского совета от 21 мая 1993 года следует, что ФИО3 просит выделить в частную собственность земельный участок размером 30м на 33м в частную собственность для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 15.07.1993 года ФИО3 решением Шунгенского сельского совета от 15 июля 1993 года № предоставлен для личного пользования в собственность земельный участок площадью 0,08 га.

Согласно сведениям, представленным администрацией Шунгенского сельского поселения от 17 сентября 2018 года №, на основании заявления о выделении в частную собственность земельного участка в (адрес) для строительства индивидуального жилого дома ФИО3 от ДДММГГГГ администрацией Шунгенского сельского совета было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДДММГГГГ площадью *****. В списке землевладельцев (землепользователей) земельных участков н.(адрес), который содержится в материалах инвентаризации земель населенного пункта (адрес), данные на ФИО3 отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2018 года земельный участок, *****, расположенный по адресу: (адрес), имеет кадастровый №, данный о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

ФИО3 умер ДДММГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДДММГГГГ.

После смерти ФИО3 в права наследства вступила его жена ФИО2, подав заявление нотариусу в установленный законом срок, дети ФИО3 Я.П. и ФИО12 отказались от принятия наследства пользу ФИО2

Нотариусом г. Буй Костромской области ФИО6 ФИО7 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на четырехкомнатную квартиру и денежный вклад. Земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) качестве наследственного имущества заявлено не было, что подтверждается материалами наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО8

Кроме того, суду представлено заявление ФИО2 от 04 июля 1995 года, удостоверенное Главным специалистом администрации Сусанинского района Костромской области и зарегистрированное в реестре за №, из которого следует, что ФИО2 дает свое согласие на продажу ее мужем ФИО9 земельного участка, приобретенного во время их брака. Участок находится по адресу: (адрес)

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, ***** расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, *****, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья М.Ю. Соболева