Решение № 2-440/2024 2-440/2024(2-9222/2023;)~М-8161/2023 2-9222/2023 М-8161/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-440/2024

Мотивированное
решение изготовлено 05.02.2024 года

Дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка №ф от 31.10.2006г.; взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «по гаражный бокс №», в размере 269,07 рублей, пени за период с 12.10.2018г. по 30.06.2023г. в размере 241,93 рублей; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск.

Свои требования мотивируют тем, что 31.10.2006г. между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ф, согласно которому Комитет передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «по гаражный бокс №», по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 25.09.2017г., если арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После истечения указанного срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком, однако, арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. Поскольку ответчик требования о погашении задолженности игнорирует, просят расторгнуть договор аренды и обязать передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования не признал, поскольку продал гаражный бокс в 2009г., о чем представил договор купли-продажи от 19.05.2009г.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2006г. года между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №ф, согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «по гаражный бокс №», по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком до 25.09.2017г.

Согласно п.4.2 размер ежегодной платы по договору аренды составляет 20,79 рублей.

Пунктом 4.3 размер арендной платы уточняется при изменении базовых ставок арендной платы, площади арендуемого земельного участка или целевого назначения земельного участка.

Пунктом 4.6 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.6.1.3 Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса от 19.05.2009г. ФИО2 передал в собственность ФИО5 гаражный бокс № общей площадью 28,8 кв.м., рассоложенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, <адрес> (л.д. 43-44), что также подтверждается передаточным актом от 29.05.2009г. (л.д.45).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, <адрес>, не является с 19.05.2009г., суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова