Решение № 2-3971/2025 2-95/2026 2-95/2026(2-3971/2025;)~М-3207/2025 М-3207/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3971/2025

дело № 2-95/2026 (2-3971/2025)

УИД 03RS0004-01-2025-008753-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за квартиру в связи со сносом многоквартирного дома, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии квартиры, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с Администрации ГО г. Уфа возмещение за <адрес> общей площадью 29,4 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в размере 3000000 руб. в связи со сносом многоквартирного лома, затрат по госпошлине в размере 42000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением от 19.01.2023 № 48 Администрации ГО г. Уфа МКД 7 по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Решением от 16.10.2024 № 845 Управления по земельным и имущественным отношением Администрации ГО г. Уфа постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения в МКД по адресу: <адрес>. В соглашении о выкупе жилого помещения в вязи с изъятием для муниципальных нужд ответчик указал размер выкупной цены – 1083000 руб., с которой истец не согласна.

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором истец просит изъять у ФИО1 к собственность муниципального образования ГО г. Уфа РБ принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером объекта №, в расположенную по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 1083000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, признать ФИО1 утратившем право пользования и проживания в жилом помещении, снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, после выплаты возмещения за изъятие у ответчиков недвижимого имущества.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что на праве собственности ФИО1 принадлежит спорная квартира. В связи с вынесенным решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1083000 руб. Соглашение собственником получено 27.07.2025, собственник не представил подписанный проект соглашение, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела.

Представитель истца и третьего лица ФИО2 встречные исковые требования поддержала.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО3 исковые требования поддержала.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Мосякина Я.Г. исковые требования посчитала обоснованными с учетом заключения судебной экспертизы.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), и с учетом требований ст. 154 ГПК РФ - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников судебного заседания, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – Закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом 24.04.2019) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской ЕГРН.

19 января 2023 г. Администрацией ГО г. Уфа многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (постановление от 19.01.2023 № 48).

Управлением земельным и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа принято решение от 16 октября 2024 г. № 845 об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером № у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес><адрес><адрес> РБ; об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке жилые и нежилые помещения с кадастровым номером, в частности, №, у собственником жилых и нежилых помещений в жилом <адрес><адрес><адрес><адрес>.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

18 июля 2025 г. в адрес истца из МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ поступил проект соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, согласно которому сумма возмещения за изымаемый объекта составляет 1083000 руб., согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № №, которое ФИО1 не подписано.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ввиду несогласия истца с установленным Администрацией ГО г. Уфа возмещением за изымаемый объект, в целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно выводам эксперта ФИО4, содержащимся в заключение ООО ОК «ТерраНова» от 01.12.2025 №-№ рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> размер, подлежащих выплате, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества МКД, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательства перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 3102000 руб.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, суд принимает результаты судебной экспертизы как достоверное и допустимое доказательство по настоящему делу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следствие, за ФИО1 следует признать право на получение возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с Администрации ГО г. Уфа возмещение в размере 3102000 руб. в пользу истца в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены к взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 42000 руб., несение которых явилось необходимым в связи с рассмотрением дела и подтверждено документально, в связи с чем, они подлежат взысканию с Администрации ГО г. Уфа.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Изъятие у ФИО1 в собственность Администрации ГО г. Уфа, принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры является основанием для прекращения права собственности ФИО1, признании ФИО1 утратившей право пользования и проживания в спорной квартире, снятии с регистрационного учета, на основании чего встречные требования Администрации ГО г. Уфа также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за квартиру в связи со сносом многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Встречное исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии квартиры, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> уплатой собственнику ФИО1 возмещения в размере 3102000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования и проживания в жилом помещении – квартире с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 г.