Решение № 2-1196/2019 2-67/2020 2-67/2020(2-1196/2019;)~М-879/2019 М-879/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 29 июля 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора арены и договора купли-продажи земельного участка ничтожными, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и гараж, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и гараж, признании права собственности на гараж, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Ермаковского района и ФИО5 ничтожными; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, бокс № и аннулировании о них записи о регистрации; признании права собственности на указанные гараж.

Заявленные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи ФИО6 была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Когда ФИО6 умер, ФИО4 вступила в наследство на указанную квартиру.

28.06.1994 года в бессрочное пользование ФИО3 администрацией Ермаковского сельсовета был предоставлен земельный участок под строительство гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В период с 1995 по 1996 год она завершила строительство гаража, но документы на него не оформила. ФИО6 пользовался указанным гаражом безвозмездно, после того, как она продала ему свою квартиру. При этом гараж ему она не продавала. В октябре 2019 года она решила оформить документы на гараж и обратилась к ФИО4 с просьбой открыть гараж, для проведения кадастровых работ, однако последняя ей отказала и сказала, что гараж принадлежит ей на праве собственности. После чего она пыталась урегулировать данный вопрос мирным путем, но соглашения они не достигли. Из материалов гражданского дела истцу стало известно, что 01.10.2010 года администрацией Ермаковского района принято распоряжение №-р о предоставлении в аренду земельного участка ФИО6 С ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от 04.10.2010 года, который 17.01.2014 года был расторгнут в связи с предоставлением земельного участка в собственность ФИО6 на основании распоряжения администрации Ермаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. После чего, с ФИО6 администрацией Ермаковского района был заключен договор № от 17.01.2014 г. о предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО6. В январе 2010 года ФИО6 получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО6 стал собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, бокс № на основании договора аренды земельного участка от 04.10.2010 года. Поскольку на спорном земельном участке находился гараж истца, земельный участок не мог быть предоставлен ФИО6 ни в аренду, ни в собственность.

ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО3 о компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, которое мотивировано тем, что после того как 16.10.2019 года к ней пришла ФИО3 и потребовала передать ей ключи от гаража для оформления на него права собственности, у нее ухудшилось состояние здоровья и <данные изъяты>. После чего ей от ФИО3 поступило письмо, в котором последняя требовала передать ей гараж, ее состояние здоровья вновь ухудшилось, правый глаз перестал видеть.

В судебном заседании истец/ ответчик ФИО3 и ее защитник Майоров С.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме по изложены выше основаниям, и просили их удовлетворить, встречные исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание 29.07.2020 года ответчик / истец ФИО4 не явилась, о дате и времени которого извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, бокс №, является ее собственностью на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.06.2015 г., а также свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.06.2015 г. Её отец ФИО6 приобрел квартиру вместе с гаражом у ФИО3 25.10.2005 года за 600 000 рублей, но так как документы на гараж не были оформлены, то ФИО3 передала отцу документы, которые были у нее на земельный участок, для дальнейшего оформления гаража. В договор купли-продажи гараж не был включен, из-за отсутствия надлежаще оформленных документов. Она не отрицает того факта, что гараж был построен ФИО3. При жизни отец ФИО6 оформил право собственности на гараж и земельный участок. Претензий со стороны ФИО3 не было. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, и согласно его завещания все имущество перешло к ней. 16.10.2019 г. ФИО3 пришла к ФИО4 и стала требовать ключи от гаража, для оформления права собственности. После ее посещения у ФИО4 <данные изъяты> и ей пришлось вызвать скорую помощь. 30.10.2019 г. получила письмо от ФИО3 с требованием о передаче гаража. После получения письма, ФИО4 стало плохо и ей вновь пришлось вызвать скорую помощь. В результате действий ФИО3 у ФИО4 ухудшилось здоровье, <данные изъяты>, ей назначено лечение, приобретены дорогостоящие лекарства, поставлен диагноз <данные изъяты>.

Представитель ответчика – администрации Ермаковского сельсовета, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В связи с тем, что после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, данный договор аренды являлся возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абз. 2 п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, помимо доказывания наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истец должен доказать, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

Согласно п. 58, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеизложенное разъяснение правовых положений, изложенных в ст. ст. 166, 168 ГК РФ свидетельствует о том, что ФИО1 с целью защиты своего нарушенного права имела право обратиться в суд с настоящим иском.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации с. Ермаковское № от 24.06.1994 года, ФИО3 на право бессрочного пользования выдан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. для возведения гаража.

28 июня 1994 года составлены акт и схема выноса в натуру указанного земельного участка и разбивки строений.

Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от 30.09.2004 года №п, о присвоении почтовых адресов гаражам, принадлежащим лицам по списку, находящимся в <адрес>, гаражу, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес <адрес>, гараж №, бокс №.

Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от 01.11.2004 года №п, постановлено предоставить в аренду сроком на 11 месяцев ФИО3 земельный участок, расположенный на землях поселений <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м. для размещения гаража. Указанные в постановлении сведения были внесены в кадастровый план земельного участка, который составлен 23.11.2004 года. (Сам договор аренды администрацией района суду не представлен и в материалах дела отсутствует).

Договором аренды № от 04.10.2010 года, заключенным между Администрацией Ермаковского района и ФИО6 на основании распоряжения заместителя главы администрации Ермаковского района от 01.10.2010 года №-р, ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <адрес>, бокс №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2011 года, на основании договора аренды земельного участка от 04.10.2010 года № за ФИО6 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <адрес>. На основании указанного договора произведена государственная регистрация прав собственности ФИО6 на указанный гараж с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Согласно договора купли-продажи № от 17.01.2014 года заключенного между Администрацией Ермаковского района и ФИО6, на основании распоряжения главы администрации Ермаковского района от 17.01.2014 года №-р, ФИО6 в собственность продан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2014 года, в соответствии с договором купли-продажи № от 17.01.2014 года, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <адрес>. На основании указанного договора произведена государственная регистрация прав собственности ФИО6 на указанный земельный участок с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2005 года, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005 года, заключенного между ФИО3 и ФИО6, за последним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО6, последний умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, наследником ФИО6 по завещанию является его дочь ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, гараж <адрес> бокс <адрес>. На основании указанных свидетельств, 29.06.2015 года произведена государственная регистрация прав собственности ФИО4 на указанное имущество с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО3 была проведена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов заключения эксперта № от 30.06.2020 года, строение (гараж) является объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначения. Гараж соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж не оказывает влияния на конструкции соседних строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же угрозу жизни и здоровью окружающих. Общая площадь гаража составляет № кв.м., который расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <адрес>, бокс <адрес>

Содержание проведенной экспертизы и содержащиеся в ней выводы ясны, понятны, исследование проведено полно на основании материалов гражданского дела, исследования объектов экспертизы. Компетенция эксперта у сторон, у суда сомнений не вызывает, оснований не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. При этом, возражений связанных с не согласием с проведенной экспертизой, у сторон не имелось.

Анализируя вышеизложенное и разрешая требования истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок был выделен истцу ФИО3 в 1994 года в установленном порядке для строительства гаража, и в последующем в 2004 году предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев. При этом, поскольку администрацией Ермаковского района не представлено суду каких-либо доказательств подтверждающих наличие возражений с их стороны в адрес арендатора ФИО3 по окончании срока действия договора аренды, и в материалах дела указанные документы отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что в установленном законом порядке стороны от договора аренды не отказывались и по истечении срока аренды, земельный участок остался во владении арендатора ФИО3.

Так же суд отмечает, что строительство гаража было окончено ФИО7 в 1995 году, что не вызывает сомнений. Данное обстоятельство подтверждено допрошенным в ходе рассмотрения дела свидетелем ФИО9, который пояснил, что по просьбе ФИО3 в 1995 году им было осуществлено строительство спорного гаража. При этом, обстоятельства указанные свидетелем ФИО9, подтверждаются показания допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетелем ФИО10.

Кроме того, в ходе разрешения исковых требований, ответчиком ФИО4 не отрицался тот факт, что на момент приобретения ее отцом ФИО6 квартиры у ФИО8 в 2005 году, последней уже был построен спорный гараж. При этом, доказательства подтверждающие факт создания данного объекта ФИО6 в материалах дела отсутствуют, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на спорном земельном участке к моменту совершения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оспариваемых сделок, уже находился построенный ФИО1 гараж. О том, что на момент предоставления в аренду ФИО6 земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) на нем имелся объект недвижимости, принадлежащий ФИО3, администрации Ермаковского района было известно еще с 2004 года, при присвоении почтовых адресов гаражам, расположенным в с<адрес>, что подтверждается материалами дела.

Так же суд отмечает, что при предоставлении ФИО6 в аренду спорного земельного участка, указаний в нем на наличие на земельном участке какого-либо недвижимого имущества не имеется. Однако, несмотря на это, администрация Ермаковского района предоставила ФИО6 в аренду данный земельный участок по договору аренды от 04.10.2010 года, на основании которого ФИО6 было оформлено право собственности на гараж, построенный ФИО3, а в последующем приобретено им право собственности и на земельный участок под гаражом.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что право собственности на гараж ее отцом ФИО6 было оформлено на законных основаниях, поскольку ФИО3 продала квартиру вместе гаражом, являются не обоснованными, при этом как следует из договором купли-продажи квартиры от 25.10.2015 года, ФИО3 не продавала ФИО6 гараж вместе с квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными договора аренды земельного участка № от 04.10.2010 года и договора купли-продажи земельного участка № от 17.01.2014 года, заключенных между администрацией Ермаковского района и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, бокс № на основании ст. 168 ГПК РФ, применении в силу ст. 167 ГК РФ последствий недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности на спорное имущество (гараж и земельный участок) за ФИО4, что является основанием для прекращения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на указанное имущество, признании права собственности на спорный гараж за ФИО3.

Разрешая доводы ответчика ФИО4 о пропуске ФИО3 срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемые истцом договоры аренды и купли-продажи земельного участка, были заключены 04.10.2010 года и 17.01.2014 года соответственно, стороны приступили к исполнению сделки.

При этом, с иском о признании оспариваемых сделок от 04.10.2010 года и 17.01.2014 года недействительными, истец обратилась 31.10.2019 года, то есть в пределах установленного действующим законодательством срока исковой давности.

Также суд учитывает, что о том, что спорный земельный участок продан ФИО11, ФИО3 стало известно в октябре 2019 года, когда ФИО3 решила оформить документы на гараж и обратилась к ФИО4 с просьбой открыть гараж, для проведения кадастровых работ, от которой ей стало известно, что гараж принадлежит ей на праве собственности, что и, явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В связи с чем, оснований для применения срока исковой давности, у суда не имеется.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из положений ст. ст. 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда и независимо от вины причинителя вреда в случае, если вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

По настоящему делу не установлен факт совершения ответчиком каких-либо действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага. Ссылка ФИО4 на то, что ее состояние здоровья ухудшилось после того, как ФИО3 обратилась к ней с просьбой открыть гараж, для проведения кадастровых работ, в связи с необходимостью оформления документов на гараж, не может приниматься во внимание, поскольку никаких доказательств наступления вышеуказанных последствий для здоровья именно от действий ФИО1, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не нарушала личные неимущественные права истца ФИО4 и не посягала на принадлежащие ей другие нематериальные блага.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора арены и договора купли-продажи земельного участка ничтожными, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и гараж, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и гараж, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать недействительными договор аренды земельного участка № от 04.10.2010 года и договор купли-продажи земельного участка № от 17.01.2014 года, заключенных между администрацией Ермаковского района и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, бокс №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое здание - гараж, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, бокс №, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей № и № от 29.06.2015 года о праве собственности ФИО4 на данные нежилое здание и земельный участок.

Признать право собственности за ФИО3 на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, бокс №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2020 года.