Решение № 2-877/2024 2-877/2024~М-650/2024 М-650/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-877/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2024 (71RS0013-01-2024-000881-67) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе имущества в счет доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе имущества в счет доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 доли жилого дома общей площадью согласно сведениям ЕГРН 100,1 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Площадь жилого дома рассчитана без учета помещений вспомогательного использования-лит. а площадью 7,0 кв.м., лит. а 1 площадью 6,9 кв.м., а всего с учетом холодных помещений площадью 114,0 кв.м.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2 - в 41/100 доле.

Кроме того, она (ФИО1) является единоличным собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, одной из которых пользуется она (ФИО1), ее часть состоит из помещений: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., а всего площадь помещений 66,4 кв.м., площадь, определяемая по внутренней поверхности наружных стен 73,4 кв.м.

Второй изолированной частью пользуется ответчик ФИО2

Фактически используемая ею (ФИО1) часть жилого дома располагается в границах земельного отвода с К№.

Полагала, что в данном случае возможно произвести выдел в счет 59/100 доли помещений, фактически находящихся в ее использовании. Для этих целей кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Спор по фактическому использованию домовладения отсутствует, возражений относительно выдела ей (ФИО1) принадлежащей части, ответчик ФИО2 не заявляет.

Просит выделить в счет принадлежащих ей 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), общая площадь 73,4 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между нею и ответчиком на жилой дом с К№.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представитель ФИО3 представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о том, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Привлеченное к участию деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет - признание судом оспоренного права.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, общей площадью 100,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в 59/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ФИО2 является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является единоличным собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено жилое помещение. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Разрешая требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, составленному Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой <адрес>, представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

Как следует из содержания искового заявления, жилой <адрес> общей площадью 100,1 кв. м, в том числе жилой площадью 71,7 кв. м, по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей; каждое жилое помещение имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют; сложившийся порядок пользования частями данного жилого дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся; принадлежащая истцу часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другой частью жилого дома, дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает следующие помещения в жилом <адрес>: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Из технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 усматривается, что помещения, подлежащие выделу в счет доли оборудованы отдельным выходом, полностью изолированы от других помещений жилого дома, что также позволяет говорить о сложившемся порядке использования, существующим длительное время и не вызывает споров.

Указанным техническим планом предполагается образовать жилой дом с наименованием «дом блокированной застройки» площадью 73,4 кв.м.

Как указано истцом, спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу, является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), при том, что другая часть жилого дома также является блоком жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в собственность части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности истца на жилой <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе имущества в счет доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО1 <данные изъяты> в натуре в счет принадлежащей ей 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м. (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Председательствующий