Решение № 2-362/2017 2-362/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-362/2017

Дело № 2-362/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 - адвоката Полежаева С.В., представившего удостоверение № 1790 и ордер № 130,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, мотивируя его следующим. 28 июня 2001 года между истцом и Н.Н.Л. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающим земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес>, удостоверенный нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края РФ В.А.С., и зарегистрированный в реестре за №. Цена объекта недвижимости составила 50000 рублей, которую истец оплатила в полном объеме. В подтверждении получения денег была оформлена расписка от 28 июня 2001 года. После заключения предварительного договора с Н.Н.Л.., истец переехала в спорную квартиру, где и проживает до настоящего времени. Основной договор так и не был заключен. В 2015 году истец узнала, что Н.Н.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В спорной квартире ФИО1 проживает 16 лет, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ей на праве собственности. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 2001 году приобрела у Н.Н.Л. квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформила и право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировала. В настоящее время по причине смерти Н.Н.Л. исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Крутоярского сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, указал, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет, указала, что действительно ФИО1 приобрела квартиру по <адрес> у ее матери Н.Н.Л. Вступать в наследство на спорную квартиру она не намерена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомить третье лицо о месте и времени рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку место её нахождения не установлено. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2 на регистрационном учете по Красноярскому краю не значится. С учетом этого дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, с участием её представителя - адвоката, назначенного определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - адвокат Полежаев С.В. в судебном заседании при разрешении указанного иска полагается на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14 февраля 1996 года, Н.Н.Л. получила в собственность безвозмездно на основании Закона о приватизации в РФ у АСО «Андроновское» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Согласно справке о соответствии адреса от 25 июня 2001 года, квартира, указанная в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 14 февраля 1996 года, по <адрес>, и квартира, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.Юридически правильный адрес заявленного объекта: <адрес>.

Из справки Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09 февраля 2017 года следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, зарегистрировано за Н.Н.Л., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.02.1996 года.

Как установлено в судебном заседании 28 июня 2001 годаН.Н.Л., в лице представителя Ш.А.А., продала квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, ФИО1, что подтверждается предварительным договором, согласно которому цена объекта недвижимости составила 50000 рублей, которую истец оплатила в полном объеме. В подтверждение состоявшейся сделки истцом ФИО1 представлена расписка, написанная Ш.А.А., из содержания которой следует, что она получил от ФИО1 денежную сумму 28 июня 2001 года в размере 50000 рублей по предварительному договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края РФ В.А.С., и зарегистрированному в реестре за №. Полномочия представителя Н.Н.Л. - Ш.А.А., подтверждаются соответствующей доверенностью от 28 марта 2001 года.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, собственником квартиры, расположенной по <адрес>, в момент составления предварительного договора купли-продажи от 28.06.2001 года являлась Н.Н.Л. В дальнейшем право собственности на данную квартиру и земельный участок в установленном законом порядке приобрела ФИО1

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» от 08 декабря 2014 года, правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2015 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно записи акта о смерти Территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края по Центральному району г. Красноярска № от 28 декабря 2007 года Н.Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса Красноярского нотариального округа П.И.В. от 20.04.2017 года, после смерти Н.Н.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону детям наследователя ФИО4 и ФИО2.

Каких-либо притязаний на квартиру со стороны других лиц судом не установлено.

Установление права собственности на квартиру необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на квартиру является для истца единственным способом защиты ее прав.

Таким образом, поскольку истец купила у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, с июня 2001 года пользуется данным имуществом как своим собственным, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом, учитывая, что Н.Н.Л. умерла, притязания на данную квартиру со стороны других лиц отсутствуют, а потому за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> С учетом этого исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 30 июля 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова