Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, передала ей и ее мужу указанный дом во владение и пользование. После смерти ФИО5 истец стала владеть и пользоваться домом как своим собственным, произвела капитальный и текущий ремонт, занимается благоустройством дома. Поскольку ответчиком было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в виду отсутствия данного жилого дома на балансе администрации, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время она предпринимает меры по сохранности имущества, владеет и пользуется жилым домом.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного информации из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу <адрес> представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 39,2 кв. м, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Материалами дела, а именно: уведомлениями, справкой ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается, что на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Из выписки муниципального образования <адрес> подтверждается отсутствие в реестре городской казны муниципального образования <адрес> объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из свидетельства о рождении, выписки из домовой книги истец ФИО6 является невесткой умершей ФИО5, по настоящее время фактически владеет и пользуется вышеуказанным домом по адресу <адрес> на протяжении 19 лет, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Поскольку без судебного решения истец по объективным причинам не имел возможности разрешить настоящий спор, суд считает, что государственная пошлина, которая была оплачена истцом при подаче иска не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 39,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>