Решение № 2-2378/2017 2-2378/2017~М-1901/2017 М-1901/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2378/2017

Дело №2-2378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Сердюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 28.03.2017г., гаражом №, находящимся по адресу: <адрес> владеет ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража № от 16.01.1997г., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО3

Договор был подписан сторонами 16.01.1997г., личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого гаража ФИО2, были проверены нотариусом. В соответствии с п.5 договора, истец передала ответчику денежные средства за гараж в размере <данные изъяты> руб. до подписания договора, а ответчик, в свою очередь, передал ей документацию и ключи от гаража также до подписания договора. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в бюро технической инвентаризации г.Шахты. В настоящее время истец намерена зарегистрировать сделку в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако у истца отсутствует возможность связаться с ответчиком.

31.03.2017г. в адрес ответчика было направлено письмо по адресу, указанному в договоре купли-продажи № от 16.01.1997г., в котором ответчику предложено связаться с истцом любым удобным для него способом для одновременной подачи заявления на переход и регистрацию права собственности. Однако, ответчик с истцом не связался.

На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи гаража от 16.01.1997г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Шахты ФИО3 в реестре за №; признать за ней право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что она приобрела квартиру, которая находится рядом с автокооперативом «Горноспасатель», в этом кооперативе у ФИО2 был гараж, который она купила у ответчика в январе 1997г., договор купли-продажи оформлен нотариально. Гаражом пользуется с момента приобретения и до настоящего времени по назначению, осуществляет уход за гаражом.

Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, без извещен по последнему известному суду месту жительства: <адрес> телеграммой; по сведениям адресного бюро г.Шахты от 02.06.2017г. ФИО2 выбыл с адреса: <адрес>. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

Адвокат Сердюкова А.А., представляющая интересы ФИО2 на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» от 30.05.2017г., в ЕГРП отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.48), гараж литер «12» общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании решения Ленинского РИКа № параграф 1 от 23.07.1986г.

09.01.1997г. Бюро технической инвентаризации г. Шахты было выдано ФИО2 регистрационное удостоверение № о том, что гараж в <адрес>» зарегистрирован на праве собственности на ФИО2 на основании решения Ленинского РИКа от 23.07.1986г. № параграф 1.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16.01.1997г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража общей полезной площадью 23,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты ФИО3 в реестре за №. Согласно п.5 договора, гараж по заявлению сторон продавец продал покупателю за <адрес> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Документация и ключи от вышеуказанного гаража переданы покупателю дл подписания настоящего договора.

Как следует из текста, выполненного ФИО2 под текстом договора купли-продажи, «деньги получены полностью».

Супруга ФИО2 - ФИО4 дала нотариальное согласие на продажу ее супругом ФИО2 гаража, находящегося в <адрес> (л.д.49).

Согласно представленным данным технической инвентаризации от 08.11.2016 г., гаражу литер «12» общей площадью 23,4 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 знает лет 60, живут по-соседству, более 20 лет назад она купила гараж в <адрес> у ФИО2 Претензий к ФИО1 со стороны ФИО2 и его родственников не было, с момента покупки гаража и по настоящее время к истцу никто никаких претензий не предъявляет. Истец пользуется приобретенным гаражом по своему усмотрению.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом живут в одном доме с 1995г., свидетель проживает в квартире № а истец в квартире № Свидетель знала бывшего собственника гаража, расположенного в <адрес> - ФИО2, он продал гараж истцу, ФИО2 забрал деньги за гараж, отдал все документы и ключи от гаража ФИО1 и уехал. После продажи гаража за 20 лет никто претензий к ФИО1 не предъявлял.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 16.01.1997г., - ФИО1 и ФИО2, выполнили оговоренные ими действия, при заключении договора была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку никто на указанное имущество не претендует, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный 16.01.1997г. между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи гаража общей площадью 23,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный и зарегистрированный 16.01.1997г. нотариусом г.Шахты ФИО3 в реестре за №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «12» общей площадью 23,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.06.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова