Решение № 2-3442/2018 2-3442/2018~М-3213/2018 М-3213/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-3442/2018

Дело №.

Поступило в суд 04 сентября 2018 года.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой И. А. к Рахимову М. М., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егорова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основаниями для регистрации права собственности послужили следующие документы: Решение Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени бывший собственник квартиры <данные изъяты> продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении. Кроме него, в квартире остаются зарегистрированными <данные изъяты>., поставленные на регистрационный учет в указанной квартире бывшим собственником <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, в квартире не проживают с момента регистрации ее права собственности на квартиру расходы по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Наличие регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире создает препятствия собственнику Егоровой И.А. для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Ответчики не являются собственниками указанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением, существуют основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 209, 288, 304 ГК РФ, сч.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд признать <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Егорова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя. Согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Егоровой И.А. – Савватеев А.В. в судебном заседании заявленные Егоровой И.А. требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.

Ответчики Рахимов М.М., Рахимов Б.М. в судебное заседание не явились, извещались по всем известным суду адресам. О причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования Егоровой И.А. являются обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Ипотечный А. А. <данные изъяты> к Рахимову М. М. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, расторгнут договор займа №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с Рахимова М.М. в пользу ЗАО «Ипотечный А. А. <данные изъяты>» задолженность в размере № руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рахимову М.М., установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере № руб., взыскана с Рахимова М.М. в пользу ЗАО «Ипотечный А. А. <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., взыскана с <данные изъяты>. в пользу ООО «Белазор» расходы по экспертизе в сумме № (л.д.75-78).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что Егорова И.А. признана победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику <данные изъяты> – квартиры по вышеуказанному адресу. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО <данные изъяты>., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 82).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по НСО и Егоровой И.А. заключен договор купли-продажи в отношении <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <данные изъяты>., постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты> % от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО <данные изъяты>, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

По акту приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой И.А. передана <адрес> в <адрес> (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Егоровой И.А. на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (собственник) без регистрации (л.д. 37).

На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку Егорова И.А. признана победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиков квартирой <адрес><адрес> в <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «15» октября 2018 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-