Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2-479/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, строения, земельный участок и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство на имущество, в том числе и на жилой дом, строения, земельный участок и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является наследником по завещанию на имущество умершего, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество нотариус не может, поскольку была произведена перепланировка в доме, самовольно возведен дом и имеются неточности в договоре аренды. Поэтому истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что согласны с заявленными исковыми требованиями и просят их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является наследником по завещанию на имущество умершего ФИО3, что подтверждается завещаниями от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению нотариуса Павловского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявление ФИО1 о принятии наследства, заявление супруги наследодателя ФИО7 о не желании принимать обязательную долю наследственного имущества, заявление ФИО6 о принятии наследства по завещанию. Нотариусом выданы: ФИО1 свидетельства о праве на наследство на земельную долю сельскохозяйственного назначения, акции, компенсации на путевки. На жилой дом, строения, земельный участок и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нотариус не может выдать свидетельство в связи с произведенной перепланировкой, самовольным строительством дома и наличием неточности в договоре аренды.

ФИО7 и ФИО6 в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Жилой дом, строения, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается решением исполкома Веселовского сельского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строений строительным нормам и правилам, расположенного на участке в <адрес>, ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району было произведено строений. Строения по указанному адресу соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным, (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка. В результате проведения работ выполнено: в пристройке к жилому дому литер «А1» в помещение № установлены перегородки в результате чего образовались помещения : № (жилая комната), №(коридор), №(жилая комната). Проведенная перепланировка не влечет за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеуказанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды, так как в договоре идет ссылка на постановление главы администрации Веселовского станичного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как данное постановление только вносит исправления.

Согласно ответу администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в договор аренды осуществляется на основании заключения дополнительных соглашений между всеми сторонами по договору. Права и обязанности по договору аренды подлежат наследованию (л.д. 51).

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 1118 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройками литеры «А, А1, а1», общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный саманный жилой дом (1953 года постройки) литер «А» с кирпичной пристройкой жилой (1984 года постройки) литер «А1», кирпичной пристройкой холодной (2016 года постройки) литер «а1», общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., жилой дом литер «Б» (объект незавершенный строительством, готовность здания – 18 %), кухню летнюю литер «Г», сарай литер «Г2», погреб литер «под/Г2», сарай литер «Г3», хоз.строение литер «Г8», навесы литеры «Г9, Г10», уборная литер «Г11» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 права и обязанности арендатора на земельный участок общей площадью 3816 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: