Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело № 2-407/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 11 декабря 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карповский» о признании права собственности в равных долях на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Карповский» о признании права собственности в равных долях на жилой дом.

В обоснование иска истцы указали, что общим собранием членов СПК «Карповский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже истцам жилого <адрес> общей площадью 65 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола указанного собрания. Стоимость дома была определена в 79138 рублей. Указанную сумму У-вы оплатили в кассу СПК «Карповский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Между супругами У-выми и СПК «Карповский» заключен договор купли-продажи жилого дома. Ответчик отказывается регистрировать сделку в государственном органе регистрации сделок с недвижимостью по причине отсутствия денег на балансе СПК «Карповский».

Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой <адрес> общей площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, уточнив, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не обращались, данный вопрос с ответчиком не обсуждали.

Представитель ответчика СПК «Карповский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы У-вы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из протокола общего собрания СПК «Карповский» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов СПК «Карповский» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже истцам жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., за 79138 рублей.

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Карповский» и истцами, последние приобрели жилой дом, находящийся по указанному адресу.

В силу п.2 Договора указанный дом продан ФИО1, ФИО2, за 79138 рублей, данная сумма внесена истцами в кассу СПК «Карповский» полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он и его супруга ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Карповский» к ним не обращались. Данный вопрос с ответчиком не обсуждался. Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, им на праве собственности либо ином праве не принадлежит.

Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу им Калинина в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, который возвёл его в 1992 году, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом построен по заказу колхоза им. Калинина.

Колхоз им. Калинина Краснощёковского района Алтайского края был реорганизован в Карповское акционерное общество закрытого типа, выступающее правопреемником преобразованного колхоза им. Калинина, в соответствии с постановлением администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановления администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК «Карповский» является правопреемником реорганизованного Карповского акционерного общества закрытого типа в соответствии с передаточным актом.

Суду не представлено доказательств того, что у СПК «Карповский» возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным передаточным актом, в связи с чем оснований полагать, что СПК имел право произвести отчуждение жилого дома ФИО1, ФИО2 не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истцов следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карповский» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина

Решение суда в окончательной форме принято «13» декабря 2017 года.