Решение № 2-3497/2017 2-3497/2017~М-3605/2017 М-3605/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3497/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов, в обоснование требований указав, что по адресу: <адрес> в ЕГРП учтен земельный участок, площадью 4519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «земли под зданиями (строениями), сооружениями, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный земельный участок обеспечивает размещение и эксплуатацию объектов недвижимости, в том числе нежилого помещения № согласно поэтажному плану, расположенного в подвале нежилого здания литер «АК»; нежилого помещения № согласно поэтажному плану, расположенного на первом этаже нежилого здания литер «АК». Указанные нежилые помещения принадлежат ФИО1 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Имея с <дата> исключительное право на приобретение прав на земельный участок, ФИО1 до настоящего времени права на земельный участок не оформила. Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок ФИО1 нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации. Нарушив принцип платности использования земли, ФИО1 нарушила имущественные права муниципального образования «<адрес>». Комитет предъявил ответчику претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства путем уплаты в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> суммы неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка за период с <дата> по <дата>, начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, требования до настоящего времени ФИО1 не исполнены.

С учетом указанных обстоятельств истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с <дата> по <дата> в размере 127238,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 18412,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> до момента фактического исполнения основных обязательств.

ФИО1 представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>. В обоснование своих возражений ФИО1 поясняет, что у прежних собственников нежилого помещения в отношении спорного земельного участка был заключен договор аренды, следовательно, к ней перешло право аренды. Также, ответчик ссылается на отсутствие доказательств со стороны истца относительно расчета площади земельного участка, занимаемого непосредственно помещением, занимаемым ответчиком, что необходимо при составлении расчета. Кроме того, ФИО1 указывает на нарушение истцом сроков исковой давности для взыскания неосновательного обогащения, а так же необоснованного применения индекса инфляции при расчете. Возражения ФИО1 относительно процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованы тем, что она узнала о неосновательном сбережении денежных средств только после получения претензии КУМИ Администрации <адрес> от <дата>.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании дал пояснения по иску, на удовлетворении исковых требований настаивал, считал, что возражения ФИО1 опровергаются материалами дела и действующим законодательством.

Представители ФИО1, действующие на основании доверенности – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в представленном ответчиком отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П. 4 статьи 393 ГК РФ предусматривает дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи № от <дата> (л.д.42-44) ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: <адрес>: № согласно поэтажному плану, расположенного в подвале нежилого здания литер «АК»; нежилые помещения № согласно поэтажному плану, расположенного на первом этаже нежилого здания литер «АК». Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41).

С момента регистрации права собственности <дата> и по настоящее время договорные отношения между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> относительно возмездного характера использования ответчиком земельного участка по адресу: <адрес> не заключались.

Указанные обстоятельства подтверждены материалам дела и не оспорены стороной ответчика.

В соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «<адрес>» и в государственной собственности до разграничения.

К основным задачам КУМИ относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При отсутствии договорных отношений сторон по поводу фактического пользования имуществом возникают обязательства вследствие неосновательного обогащения (сбережения) и регулируются нормами главы 60 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Как установлено материалами дела и не оспорено ответчиком, несмотря на отсутствие заключенного договора аренды, ответчик пользовалась земельным участком.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Земельный участок, площадью 4519 кв.м. с кадастровым номером № имеет категорию земель: «Земли населенных пунктов».

Права частной либо публичной собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы, вследствие чего он относится к земельным участкам, права государственной собственности на которые не разграничены. Объект обременен правом аренды ФИО7, ФИО8, ФИО9

Имея на основании положений статьи 35, пункта 9 части 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с <дата>. исключительное право на приобретение прав на земельный участок, в порядке, определенном до <дата> - статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а с <дата> - статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок ответчик до настоящего времени не оформила.

Факт нарушения ФИО1 обязательных требований земельного законодательства установлен в результате мероприятий муниципального земельного контроля, проведенных в отношении ответчика.

Вследствие отсутствия оформленных прав на земельный участок, с учетом положений статьи 1 Закона РСФСР от <дата> № «О плате за землю», отмененного с <дата>, ответчиком с <дата> по настоящее время нарушается принцип платности использования земли в Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Нарушив принцип платности использования земли в Российской Федерации I статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации), ответчик с учетом существующего права на земельный участок, нарушила имущественные права муниципального образования «<адрес>» (статьи 61.2, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Используя спорный земельный участок без оплаты, ответчик сберегла денежные средства, которые должна была уплатить в качестве арендной платы.

Размер финансовых обязательств ФИО1 в виду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен с учетом расчетной доли в правах и обязанностях на земельный участок, с кадастровым номером №, и иных правообладателей нежилых помещений в нежилом здании, что соответствует положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до <дата> - статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №, с применением в расчете ставки арендной платы исходя из назначения нежилых помещений, установленного МУП «ЦТИ» <адрес> согласно экспликации нежилых помещений.

<дата> в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием устранить нарушение земельного и иного законодательство со ссылкой на расчет задолженности за фактическое пользования земельный участком за период времени с <дата> по <дата> года(л.д.12-13).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним принципов земельного законодательства является платность использования земли. Отсутствие документа о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения землепользователя от внесения соответствующих платежей.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной арендной платы за период с <дата> по <дата> за земельный участок с кадастровым номером № в размере 127238,35 руб.

Произведенный истцом расчет оплаты соответствует действующему законодательству.

Доказательств внесения платы ответчиком не представлено.

Доводы возражений ФИО1 относительно неверной методики используемой истцом при расчете неосновательно сбереженной арендной платы по причине неверного применения коэффициента инфляции, суд признает противоречащими требованиям действующего законодательства и материалам дела.

Методику расчета, проведенного ответчиком, суд признает неверной.

Представленный КУМИ Администрации <адрес> расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок оплаты соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, размер оплаты, за земельный участок приведенный истцом принимается судом как надлежащий.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчик эксплуатировала земельный участок в рассматриваемый период без оформления правоустанавливающей документации, отнесение его к категории лиц, указанных в статье 388 НК РФ является необоснованным, а потому единственной возможной формой платы за использование земельного участка, по существу, является арендная плата.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованными.

При этом суд признает несостоятельными доводы возражений ответчика относительно наличия у ФИО1 прав арендатора на указанный земельный участок перешедших к ней от прежних собственников.

Действительно, прежние собственники недвижимого имущества ФИО10, ФИО11 в момент заключения с ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> являлись стороной договора аренды земельного участка № от <дата>, предметом которого являлся земельный участок, с кадастровым номером №, заключенного менее чем на один год, сроком действия до <дата>.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок действия договора аренды, заключенного с прежними собственниками принадлежащих ответчику нежилых помещений истек <дата>.

Доказательств того, что после перехода к ответчику права собственности на нежилые помещения между сторонами спора был заключен договор аренды земельного участка, материалы дела не содержат. Таким образом, ответчик использует земельный участок в отсутствие надлежаще оформленных прав.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

КУМИ Администрации <адрес> для предъявлены требования о взыскании неполученных доходов за использование земельного участка за период с <дата> по <дата>.

Как установлено судом, истец обратился в суд с требованием о выплате денежных средства в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком <дата>.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства, КУМИ Администрации <адрес> представлен расчет неосновательного обогащения, согласно которому, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составила 50573,32 руб.

Суд считает обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, в связи с чем, требования искового заявления подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 50573,32 руб.

При рассмотрении требований иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, включается в период расчета процентов.

Исходя их уточненного расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составит 5726,75 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> произведен истцом в соответствии с требования Гражданского кодекса Российской Федерации, судом исследован и признается математически верным и обоснованным.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 5726,75 руб. и с <дата> по дату фактического исполнения обязательств законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так же согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1889 руб., пропорционально удовлетворенному требованию имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с <дата> по <дата> в размере 50 573 (Пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 5 726 (Пять тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 889 (Одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: