Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017 ~ М-1159/2017 М-1159/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1218/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ и в Администрации Кубанского сельсовета, что подтверждается соответствующими штампами на договоре.

Земельный участок по адресу: <адрес>, также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2017 г.

В 2007 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, т.к. решил узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить и пояснил, что ФИО1 с семьей проживает в домовладении по <адрес> с 1993 года, все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Кубанского сельского поселения ФИО2 исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имела, считая возможным заявленные требования удовлетворить, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Перепланировка жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, А1, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1973, год строительства литер А1 - 2007, фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - деревянные; кровля - металлопрофиль, внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная, полы - бетонные; внутренняя высота - 2,30 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом Литер А, А1, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1973, год строительства литер А1 - 2007, фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - деревянные; кровля - металлопрофиль, внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная, полы - бетонные; внутренняя высота - 2,30 м; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома Литер А, А1, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1973, год строительства литер А1 - 2007, фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - деревянные; кровля - металлопрофиль, внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная, полы - бетонные; внутренняя высота - 2,30 м; расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, А1, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1973, год строительства литер А1 - 2007, фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - деревянные; кровля - металлопрофиль, внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная, полы - бетонные; внутренняя высота - 2,30 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: