Решение № 2-2405/2020 2-28/2021 2-28/2021(2-2405/2020;)~М-2231/2020 М-2231/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2405/2020

Дело № 2-28/2021

79RS0002-01-2020-005839-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Вереветиновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, ФИО5, ФИО6, ФИО7 администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером №. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО, ФИО7, произведена замена ответчика ФИО2 на правопреемников – ФИО5, ФИО6 Принято изменение основания иска, согласно которому ФИО4 просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с его приобретением на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 полностью поддержал исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным выше. Дополнительно пояснил, что ФИО4 с момента приобретения земельным участком пользуется им, обрабатывает, оплачивает расходы по электроэнегии.

Представитель администрации муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником или иным пользователем спорного имущества, не имеет правопритязаний в отношении него, либо намерений заявить в будущем такие претензии. Права и законные интересы истца администрацией района не нарушены. Просит отказать в удовлетворении иска к администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО, рассмотреть дело в отсутствие представителя района.

ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

При этом, п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 472 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 вышеназванного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 153 названного выше Кодекса регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

С учетом положений пункта 3 статьи 154 того же Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статей 160, 162 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Согласно статье 555 указанного выше Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

С учетом положений статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Материалами дела установлено, что ФИО7 являлся членом жилищно-строительного кооператива «Энергетик». Протоколом общего собрания данного ЖСК от 22.09.1994 удовлетворено заявление ФИО7 о выходе из ЖСК «Энергетик» и возврате паевого взноса. Освободившийся земельный участок № 82 распределен, согласно поданного заявления, ФИО2

В протоколе общего собрания членов ЖСК «Энергетик» от 26.12.1994 отражено, что принято решение о закреплении земельного участка № за ФИО2, члены ЖСК обязаны подготовить документацию для приватизации земельных участков.

В выписке из ЕГРН по состоянию на 29.09.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеются сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений: правообладатель – ФИО7, основания – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии ЕАО №, выданный Киргинским сельским Советом.

15.04.2005 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок оценивается в 10 000 руб. и продан ФИО4 за эту сумму, которая передана при подписании договора. Земельный участок передан без передаточного акта. Договор подписан сторонами и содержит расписку о том, что ФИО2 получил денежные средства в размере 10 000 руб.

Достоверно установлено, что с апреля 2005 по настоящее время ФИО4 не оформил надлежащим образом права в отношении земельного участка.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РФ. К имуществу умершего открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Динского нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследниками имущества умершего ФИО2 в равных долях являются его мать ФИО5 и дочь ФИО6 Наследственное имущество состоит из автомобиля марки ВАЗ 2107.

Свидетель ФИО1 показал, что ФИО7 был членом ЖСК «Энергетик», земельный участок по <адрес> принадлежал ему. Потом он уволился из предприятия «Биробиджанэнергострой», отказался от земельного участка в пользу кооператива. На собрании этот земельный участок выделили ФИО2 Знает, что в дальнейшем, земельный участок продан ФИО4 Участок огорожен, истец им занимается.

Свидетель ФИО3 показал, что знаком с ФИО4 примерно с 2002 года, у него в <адрес> имеется земельный участок. В 2005 году он им пользовался, купил участок у ФИО2 В разговоре с ФИО2 тот подтвердил, что продал участок ФИО4

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания логичны, непротиворечивы, в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Кошкин Л..В., несмотря на зарегистрированное право собственности, добровольно отказался от спорного имущества, претензий по возврату земельного участка ФИО4 не предъявлял. Никто из наследников ФИО2 не заявлял права на спорный земельный участок.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО7 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

С момента фактического приобретения земельного участка (2005 год) ФИО4 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, принимает меры по его содержанию.

Принимая ко вниманию, что спорный земельный участок не находится и не находился в собственности администрации муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО и администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, доказательств наличия каких-либо притязаний в отношении спорного земельного участка не установлено, суд приходит к убеждению, что данные ответчики являются ненадлежащими, прав и законных интересов ФИО4 они не нарушают. Следовательно, в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО7 и регистрации права собственности истца на указанный земельный участок в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО за ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером 79:04:3700022:13, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером 79:04:3700022:13, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова