Решение № 2-561/2019 2-561/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-561/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Подольск о признании строения жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации г.о.Подольск о признании жилого строения (дома) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 80,0 кв.м., жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником вышеуказанного дома и земельного участка в СНТ «Коледино», указанный садовый дом пригоден для постоянного проживания в нем, он \истец\ намерен зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Представитель Администрации г. о.Подольск в судебном заседании возражает против заявленных требований, ссылаясь на те обстоятельства, что территория, на которой расположено спорное строение, находится в санитарно-защитной зоне предприятий, что истцом не представлено доказательств, что указанное строение является его единственным местом жительства.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.45\, дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.46\.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, владение <адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск); государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.6\.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца на дом, назначение: нежилое здание, наименование – жилое строение, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> мкрн.Климовск, <адрес> \л.д.47,48\.

Согласно акта № от 20.09.2016г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск, вышеуказанному строению установлен адрес: <адрес>, <адрес> \л.д.17\; решением названного Комитета от 03.04.2018г. дому (назначение: нежилое), расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен адрес : <адрес> \л.д.18\.

При этом, согласно представленного истцом технического заключения, составленного ООО «МК-Эксперт», спорное строение представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 80 кв.м., в том числе жилая – 37,55 кв.м., на первом этаже расположены: гостиная, кухня-столовая, санузел, котельная, на втором этаже – две жилые комнаты, гардеробная; имеет следующее необходимое инженерное оборудование: водоснабжение – колодец, канализация – станция глубокой биологической очистки «Астра»; отопление и горячее водоснабжение от электрического водогрейного котла модель ЭОВ-6; электроснабжение от сетей МОЭСК; обследуемое здание, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: соответствует требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания \л.д.25-37\.

Доказательств, опровергающих выводы представленного истцом экспертного заключения, ответчиком в материалы дела не представлено; равно как и доказательств тому, что спорное строение противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Кроме того, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (п. 9 ст. 54).

Как указано выше, право собственности истца на спорное строение зарегистрировано 15.02.2018г., то есть до введения в действие ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в ЕГРН содержится наименование спорного строения как «Жилое строение»; таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела в суде жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, в силу настоящего Федерального закона, признается жилым домом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое строение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий