Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-1885/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-1885/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 22 декабря 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 64 кв.м. В настоящее время получено градостроительное заключение ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нарушений градостроительных, противопожарных и санитарных норм не установлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал, вопрос о правомерности заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № категория земель -земли поселений, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом был возведен двухэтажный жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Северо-Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство ему было отказано.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Артхи» по обращению истца следует, что индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом находится в существующей зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами сельского поселения <адрес>. Самовольно построенное здание индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений прав третьих лиц и соседних владельцев не выявлено. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено, эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 64 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> этажность – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья