Решение № 2-70/2026 2-70/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-70/2026

Дело № 2-70/2026

УИД 13RS0018-01-2026-000039-27


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п. Ромоданово 16 марта 2026 года

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Долговой О.В.,

при секретаре Грачковой Н.В.,

с участием в деле:

истца ФИО3, её представителя – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 через своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что на основании решения исполкома Салминского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО3 - ФИО1 был выдан ордер на право занятия жилого дома, расположенного по адресу: с-з Красный Узел. В настоящее время указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Сразу после выдачи ордера семья истца вселилась в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО3 - отец ФИО1 и мать ФИО2 погибли.

В настоящее время кроме меня в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, при необходимости проводит необходимый текущий и капитальный ремонты.

В настоящее время ФИО3 решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого дома, так как ранее в приватизации жилья она не участвовала.

Однако, как выяснилось, указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится, также как и не числится в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия. По этим основаниям в приватизации истцу было отказано.

В связи с этим, просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали также, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является дочерью умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (л.д. 16, 17, 18, 19)

Согласно сообщению нотариуса наследственных дел к имуществу умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 не имеется.

В судебном заседании установлено, что при жизни отцу истца ФИО1 выдан ордер на право занятия жилого дома, расположенного по адресу: с-з Красный Узел. (л.д. 10)

Согласно справке, выданной администрацией Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в настоящее время вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно финансовому лицевому счету в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирована истец ФИО3 (л.д. 12)

Как следует из ответов администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, вышеназванное жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Салминского сельского поселения, в реестре муниципального имущества, а также в реестре федерального и государственного имущества не значится, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано.

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что задолженностей по оплате коммунальных платежей за вышеуказанный жилой дом истец не имеет. (л.д. 21)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 15-16)

Из материалов дела следует, что в целях реализации права приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в администрацию Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передачи жилого помещения в собственность.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в приватизации указанного жилого дома, так как вышеуказанный жилой объект в реестре муниципального имущества Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д. 11).

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г. принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Суд приходит к выводу, что истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, факт предоставления истцу жилого помещения на законных основаниях нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ.

Само по себе отсутствие ордера на вселение и договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, по смыслу ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления, а также собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанных документов.

Судом объективно установлено, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого дома. При этом, ранее в приватизации она не участвовала, а поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия О.В. Долгова