Решение № 2-127/2018 2-127/2018 ~ М-112/2018 М-112/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-127/2018

Дело № 2 - 127/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 14 июня 2018 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он с октября 1994 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел у семьи К-вых по расписке, которые являлись собственниками квартиры на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 13.05.1993 года. Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, так как у К-вых приватизированная квартира не была оформлена в собственность. Он сам более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. За период его проживания в квартире никаких претензий по поводу его владения квартирой ни от кого не поступало, никто никаких прав на квартиру не заявлял, споров не было. Вышеуказанная квартира не является федеральной или муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. В настоящее время кроме него в квартире зарегистрированы его дети ФИО2 и ФИО3, брак с ФИО4 расторгнут 5.07.2012 года. Ссылаясь на изложенное, на нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в суде иск полностью поддержал, озвучив указанные в иске доводы. Пояснил, что спорную квартиру он купил 9 октября 1994 года у К-вых. Договор купли-продажи не оформлялся, но фактически квартира была приобретена за указанную в расписке сумму. В тот период он состоял в браке с ФИО4, которая умерла 7.06.2018 года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы он и его дети – ФИО2, ФИО3 С октября 1994 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как собственной, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. За период его проживания в квартире никаких претензий по поводу его владения квартирой ни от кого не поступало, никто никаких прав на квартиру не заявлял, споров не было. Земельный участок под спорной квартирой ни за кем не зарегистрирован, споров по нему также ни с кем не было. Просил удовлетворить иск.

Третье лицо ФИО3 в суде полностью согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что споров о правах на указанную в иске квартиру не имеется. В квартире по адресу: <адрес> его отец /истец/ всегда пользовался открыто и непрерывно, проживает в ней и в настоящее время.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО8 в суде показала, что истца знает давно, так как проживает недалеко от его квартиры. ФИО1 в 1994 году переехал в квартиру по адресу: <адрес>, с этого времени там до настоящего времени проживает. Никаких споров по квартире не было.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что проживает рядом с истцом, знает его давно. ФИО1 примерно в 1993-1994 году переехал в квартиру по адресу: <адрес>, с этого времени там до настоящего времени проживает. Никаких споров по квартире не было.

Согласно паспорту, ФИО1 с 1.06.1995 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке Альменевского сельсовета, ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, в составе его семьи значатся сыновья ФИО2 и ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> состоит на учете в ЕГРН, площадь квартиры 37,7 кв.м.; сведений о правообладателях нет.

Согласно кадастровой выписки, сведений о регистрации прав на земельный участок под спорной квартирой по адресу: <адрес> не имеется.

Из кадастрового и технического паспортов следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес> в двухквартирном доме, состоит из трех комнат.

Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.05.1993 года следует, что Администрацией Альменевского района ФИО6, ФИО10 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Из расписки ФИО6 следует, что 9.10.1994 года он получил от ФИО1 5000000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут 5.07.2012 года.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умерла 7.06.2018 года.

Из заявления третьего лица ФИО2 следует, что с иском он полностью согласен.

Из заявления ответчика ФИО6 следует, что исковые требования он полностью признает, подтверждает достоверность представленной истцом расписки.

В судебном заседании установлено, что истец с 9 октября 1994 года фактически владеет и пользуется спорной квартирой. Совокупностью исследованных доказательств установлено, что истец ФИО1 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной как своим собственным недвижимым имуществом.

Суд полностью доверяет всем исследованным доказательствам, оснований для признания их недопустимыми не имеется. Лицами, участвующими в деле, доводы истца и представленные доказательства не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, с учетом того, что истец владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом фактически более 23 лет, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 37,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018г.

Судья Хабиров Р.Н.