Решение № 2-509/2018 2-509/2018 ~ М-263/2018 М-263/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-509/2018

Дело № 2-509/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Салькаевой Ю.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что ФИО1 является членом ГСК-33, расположенного по адресу: ......, что подтверждается членской книжкой. В период с 1997 года по сегодняшний день владеет и пользуется гаражом №..., общей площадью ...... м2., расположенный в ГСК-33 по адресу: ...... Строительство вышеуказанного гаража было осуществлено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. Земельный участок под спорным строением принадлежит ГСК-33 на правах аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в ГСК-33 по адресу: ......

Истец ФИО1, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Посредством телефонограммы известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Владимира, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, поскольку по договору аренды №2632 от 28,10.1997 земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ГСК-33 в пользование на условиях аренды сроком до 01.09.2011. Данный договор был расторгнут. На сегодняшний день заключаются договора аренды с собственниками недвижимости. Также представитель ответчика указал, что отсутствуют документы о соответствии спорной постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГСК №33, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК №33 и владельцем гаражного бокса №... в блоке №..., расположенного по адресу: ...... Паевые взносы внесены истцом полностью, что подтверждается справкой председателя кооператива .

Земельный участок по ул......., общей площадью ...... кв.м., на условиях аренды для строительства гаражей был предоставлен ГСК №33 на основании распоряжения главы администрации г.Владимира №... от 13.10.1997 .

28.10.1997 между администрацией г.Владимира и ГСК №33 был заключен договор аренды земельного участка на срок до 01.01.1999 №2632/1097 с приложением плана земельного участка Дополнительными соглашением №4 от 13.10.2010 срок аренды продлевался

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 30.01.2018 указанный земельный участок с кадастровым номером №... к землям населенных пунктов, вид разрешения использования – ГСК.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП М. №107/17-Г от 11.12.2017 пом№..., блок №..., инвентарный №... в соответствии с техническим паспортом от 23.04.2009, находится в границах земельного участка с кадастровым №...

Судом установлено, что в отношении спорного строения отсутствует акт ввода в эксплуатацию, что препятствует оформлению гаража в собственность.

Согласно техническому заключению ООО «П.» по результатам обследования гаражного бокса №... блока №..., расположенного в ГСК-33 по адресу: ......, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях,инаходятсяв работоспособномсостоянии. Конструкции помещения гаражного боксаявляются типовыми, предназначенными для массового строительства гаражных кооперативов.В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции помещения гаражного бокса обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в помещении гаражного бокса инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей.В целом конструкции помещения гаражного бокса №... блока №... являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создаютугроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.

По заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области №1501/06-кг от 12.03.2018 расположение гаражного бокса №... в ГСК 33 на 100 гаражных мест по адресу: ...... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимир и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области №414-2-4 от 09.04.2018 сообщил, что гараж №..., расположенный по адресу: ...... кадастровый №... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Оценивания в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при возведении самовольной постройки не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей содержания гаражей.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Также судом установлено, что истец обращался в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответом №ДСА-109 от 14.02.2018 департамент строительства и архитектуры администрацииг.Владимира отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №..., расположенный по адресу: ......

Таким образом, учитывая положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также то, что спорный объект располагается в границах земельного участка, состояние объекта соответствует техническим требованиям, гаражный бокс не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил,принимая вовнимание, что у ФИО1 отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцомправа собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №..., блок №..., общей площадью ...... кв.м., расположенный в ГСК №33 по адресу: ......

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья М.В. Маулина