Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-384/2017

дело № 2-384/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Папуловой О.А.,

с участием представителя истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 <.....> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 <.....> о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты арендных платежей в размере годовой арендной платы – <.....> рублей <.....> коп.

Указанный объект недвижимости передан администрацией ответчику, между тем, ФИО2 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу администрации взыскана задолженность по приведенному договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> рублей <.....> коп., а также пени в сумме <.....> рублей <.....> коп.

До настоящего времени приведенный судебный акт не исполнен, арендная плата в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком администрации не внесена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, как на существенное нарушение условий соглашения, порождающее право арендодателя на его досрочное расторжение, просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, возложить на ФИО2 обязанность возвратить приведенный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области - ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, также представила суду копию выписки из лицевого счета по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. внесла задолженность по аренде в сумме <.....> рублей, однако данная сумма не покрывает общую задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО2 А.Р. в судебное заседание не явилась, направила заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В свою очередь, в силу норм гражданского законодательства, в частности ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалам дела, на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты арендных платежей в размере годовой арендной платы – <.....> рублей <.....> коп., подлежащей уплате ежеквартально в сумме <.....> рублей <.....> коп (п.п. 1.1, 2.1).

Указанный объект недвижимости передан истцом ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, имеющимся в материалах дела.

В свою очередь, вступившим в законную силу решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской областивзыскана задолженность по приведенному договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> рублей <.....> коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> рублей <.....> коп.

Указанным судебным актом, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесения арендной платы за приведенный объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного соглашением ежеквартального срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла арендную плату за земельный учаток в сумме <.....> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аналогичное требование направлено истцом в адрес ответчика и получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не исполнено.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела вышеизложенных обстоятельств, ввиду использования ответчиком арендуемого земельного участка с неоднократным нарушением внесения арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в рамках ст. 619 ГК РФ, предусматривающих право арендодателя на одностороннее расторжение договора при подобных нарушениях со стороны арендатора, при наличии доказательств соблюдения истцом установленного ст. 452 ГК РФ порядка расторжения соглашения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

В этой связи, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Б.К.ЗБ., возложив на последнюю, на основании ст. 622 ГК РФ, обязанность возвратить объект арендодателю по акту приема - передачи.

В рамках ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, отвечающем положениям ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 <.....> о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 <.....>.

Возложить на ФИО2 <.....> обязанность возвратить объект аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером №, по акту приема-передачи администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с ФИО2 <.....> госпошлину в доход бюджета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2017 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан