Решение № 2-927/2018 2-927/2018 ~ М-1095/2018 М-1095/2018 от 9 июня 2018 г. по делу № 2-927/2018

№ 2-927/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 9 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «САМЕБА» о расторжении и договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «САМЕБА» о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ООО «САМЕБА», взыскании с ООО «САМЕБА» задолженность по договору аренды нежилого помещения 317016 рублей в следующих долях: в пользу ФИО2 95104рубля, в пользу ФИО1-221911рублей. Обязать ООО «САМЕБА» освободить нежилое помещение площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 с одной стороны, и ООО «САМЕБА» с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения №а, в соответствии с которым арендодатели передали во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет нежилое помещение общей площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: московская область, <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы по Договору составлял 15198 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке на основании независимой оценки рыночной стоимости права пользования нежилым помещением, но не чаще одного раза в год в течении действия настоящего договора.

Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора за 30 дней.

В соответствии с Заключением независимой оценки рыночной стоимости права пользования нежилым помещением, величина арендной платы за помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 1185 рублей за 1 кв.м в месяц. Размер арендной платы за 102 кв.м составляет 120870 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ООО «САМЕБА» направлено уведомление об установлении с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной арендной платы в соответствии с оценкой рыночной стоимости в размере 1185 рублей за 1 кв.м, а всего 120870 рулей в месяц.

Ответчик не отреагировал на данное уведомление и продолжал оплачивать аренду в сумме 15198 рублей ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «САМЕБА» перечислено в счет арендной платы 45594 рубля, по 15198 рублей за каждый месяц. Сумма задолженности по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 317016 рублей, по 105672 рубля за каждый месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы, в порядке установленном п. 4.1 Договора №а аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в размере 0,1 5 от суммы неуплаты за каждый день просрочки в сумме 67630,08 рублей.

В соответствии с п. 5.3 Договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков подряд, либо нарушения сроков внесения платы более двух раз подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока подряд.

В связи с систематической недоплатой арендной платы, в адрес арендатора ООО «САМЕБА» направлена претензия о расторжении договора №а аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по врендной плате в размере 317016 рублей, уплатить пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 67630, 08 рублей и освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>. Претензия оставлена ООО «САМЕБА» без ответа.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО6, истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО2 пояснила, что в настоящий момент в здании произошел пожар и здание частично повреждено по вине ответчика. Истцами представлен уточненный расчет неустойки, которую они просят взыскать, в связи с чем уменьшают исковые требования до 13631,69 рублей.

Ответчик ООО «САМЕБА» представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску не предоставил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Извещался по адресу регистрации юридического лица согласно выписки ЕГРЮЛ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика,.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения (ст.113 ГПК РФ).

В силу ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено что учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Суд, выслушав истцов, их представителя, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны согласовали все условия договора аренды, который согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с магазином, назначение: нежилое, площадью 102 кв.м, количество этажей:1, адрес: <адрес> (л.д.16,17)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 с одной стороны, и ООО «САМЕБА» с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения площадью 102 кв.м, в т.ч. 60 кв.м торгового зала, расположенного по адресу: <адрес> для организации питания «Кафе» сроком на 5 лет (л.д. 10-13,14).

У ФИО3 изменена фамилия на ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака.

Согласно заключения специалиста №, составленного в феврале 2017 года величина арендной платы за помещение, расположенное по адресу: <адрес> торгового назначения составляет 1185 рублей за кв.м в месяц.

Согласно условий Договора п. 2.1.1. арендодатель имеет право изменять размер арендной платы за нежилое помещение в одностороннем порядке на основании независимой оценки рыночной стоимости права пользования нежилым помещением, но не чаще одного раза в год в течение действия настоящего договора. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет арендатора за 30 дней.

Арендатор обязуется в соответствии с п.2.4.10. своевременно производить арендные платежи в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора.

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом из расчета 15198 рублей в месяц путем перевода на банковскую карту арендодателя 70%- ФИО3, 30% ФИО2

Невыполнение арендатором полностью или частично условий Договора является основанием к расторжению договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае не внесения арендной платы более двух сроков подряд, либо нарушение сроков внесения арендной платы более двух сроков подряд, либо нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд.

ООО «САМЕБА» ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о том, что на основании независимой экспертной оценки рыночной стоимости арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и условия п.2.1.1. договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ условия в части размера арендной платы с декабря 2017 года изменяются. Арендная плата составит 1185 рублей на 1 кв.м. Общая сумма составляет 120870 рублей. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ года ООО «САМЕБА» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ плата за нежилое помещение должна была производиться в размере 120870 рублей, что ответчиком не было сделано.

На момент обращения в суд с 1 декабря по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должна была быть внесена арендная плата в размере 120870 рублей х 3 месяца = 362610 рублей. Арендная плата за данный период внесена 15198х 3= 54594 рубля, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. Таким образом, имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд, что является основанием, в соответствии с условиями договора, для расторжения условий договора, а также для взыскания задолженности в размере 317016 рублей.Поскольку п. 4.1 договора предусмотрено выплата пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению. Суд соглашается с представленным расчетом неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности (л.д. 22). И выплате задолженности, уплаты пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, освобождении помещения. Получение данной претензии ДД.ММ.ГГГГ подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 35).

Исходя из смысла договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке установленный размер арендной платы в любое время действия договора, но не чаще одного раза в год. Договор аренды был изменен с декабря 2017 года.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению

Исходя из положений ст. 619ГК РФ, п. 5.3 договора аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или происходит систематическая недоплата арендной платы, повлекшую задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд.

При расторжении договора аренды, ответчик обязан освободить нежилое помещение, предоставленное по договору аренды « 1а от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что п.5.4. договора аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении договора, обязана письменно уведомить другую сторону о совеем согласии или несогласии в 90 дневный срок с момента получения такого предложения в данном случае не применим, поскольку относится к отношениям о расторжении договора по желанию одной из сторон..

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «САМЕБА» о расторжении и договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «САМЕБА» с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САМЕБА» 317016 (триста семнадцать тысяч шестнадцать) рублей в счет оплаты задолженности по Договору аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и ФИО3 в долях: в пользу ФИО1 221911 (двести двадцать одну тысячу девятьсот одиннадцать) рублей, в пользу ФИО2-95104 (девяносто пять тысяч сто четыре) рубля.

Взыскать с ООО «САМЕБА» неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 13631 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 69 копеек из которых: в пользу Новицкой Ии ФИО4- 9541 (девять тысяч пятьсот сорок одни) рубль 70 копеек, в пользу ФИО2 Романовны-4089 (четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 30 копеек

Обязать общество с ограниченной ответственностью «САМЕБА» освободить нежилой помещение площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Середенко С.И.

В полном (мотивированном виде) решение изготовлено 9 июня 2018 года.

Судья Середенко С.И.