Решение № 2-933/2017 2-933/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-933/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-933/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является членом гаражного кооператива «Агро» с 1992 года и владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося по адресу: <адрес> Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов №9-336 от 29.08.1991 года и постановлением главы администрации города Алексина и Алексинского района № от 24.06.1992 года организован кооператив «АГРО» которому выделены и закреплены за ним земельные участки площадью 0,45 га и 0,59 га. Она является членом гаражного кооператива «Агро» и состоит в списках членов кооператива с 02.06.1992 года. Имеется технический план с декларацией, где она указана правообладателем гаража с подвалом <адрес> ГУ ТО «Областное БТИ» ей выдан технический паспорт от 30.06.2017 года на гараж <адрес>», в котором она указана владельцем гаража с подвалом. Согласно данным инвентаризации принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым зданием гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подвала <данные изъяты> кв.м.

Считает, что строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного строения. Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, подтверждающих право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать своё право собственника указанного строения. При обращении в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, ей отказано в регистрации и предложено обратиться в суд. Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области. В ином порядке, кроме как судебном, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным. Администрацией города Алексина отказано ей в разрешении на ввод гаража в эксплуатацию.

Просила признать за ней право собственности на гараж № с подвалом, площадь гаража <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м. в кооперативе <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГК «АГРО», привлечённого к участию в деле определением суда от 19.09.2017 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель кооператива «АГРО» ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО3 поддерживает, никаких требований не заявляет.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 29.08.1991 года утвержден протокол от 13.08.1991 года общего собрания граждан об организации сарайного кооператива в районе КГП «Агросервис» «АГРО», утвержден устав кооператива, утвержден проект застройки сарайного кооператива. За кооперативом «АГРО» закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Постановлением главы администрации города Алексина и Алексинского района № от 24.06.1992 года утвержден списочный состав кооператива «АГРО». В дополнение к решению № от 29.08.1001 года закреплен фактический земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Решением исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 29.08.1991 года утвержден Устав кооператива «АГРО» по строительству и эксплуатации коллективных сараев индивидуальных владельцев, принятого и утвержденного общим собранием членов ГСК.

Из выписки из протокола общего собрания членов сарайного кооператива «АГРО» от 26.12.2007 года следует, что председателем избран ФИО1, казначеем - ФИО2

Как следует из технического паспорта на здание гаража с подвалом, составленного по состоянию на 30.06.2017 года, владельцем гаража №, право собственности которого не зарегистрировано, является ФИО3, инвентарный №, год постройки здания – 2016, гараж расположен по адресу: <адрес>

Согласно справке о полной выплате пая, выданной председателем кооператива «АГРО» 04.06.2017 года, ФИО3 полностью выплачен кооперативный пай за гараж с подвалом №.

Из справки от 24.05.2017 года, выданной председателем кооператива «АГРО», списка членов сарайно-строительного кооператива «АГРО», следует, что ФИО3 является членом кооператива «АГРО» и имеет земельный участок № под строительство сарая. Задолженности по взносам не имеет.

06.06.2017 года администрацией МО город Алексин ФИО3 выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что документы представлены не в полном объёме.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес> от 26.09.2017 года, построенное здание гаража не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Гараж с подвалом № является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна. Гараж с подвалом № возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Указанный гараж находится в ряду гаражей ГК «Агро» и не является отдельно стоящим гаражом.

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 26.09.2017 года № указанный акт межведомственной комиссии от 26.09.2017 года утвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет и пользуется гаражом №. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что гараж с подвалом №, расположенный в кооперативе <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, здание гаража не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью подвала <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года.

Председательствующий