Решение № 2-765/2018 2-765/2018 ~ М-648/2018 М-648/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-765/2018

К делу 2-765/18 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1040, расположенном по адресу: <адрес> а, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 470 583,78 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 418,70 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка по <адрес> в пользование на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на земельном участке расположен объект капитального строительства – кафе «Солоники» с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ответчикам и находящийся в их фактическом пользовании.

Ответчиками оплата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, чем были нарушены права истца.

На обращение истца с претензией по погашению имеющейся задолженности ответчики не реагируют. Оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании уточнила заявленные требования. Просила взыскать с ответчиков сумму задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 196,03 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 430,83 рублей. От исковых требований в части взыскания арендной платы и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказалась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причин своей неявки не представили. Представили возражения по иску, указав, что с требованиями иска не согласны в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 445,13 рублей, в связи с чем, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит уменьшению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статьи 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

По делу установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0111003:1040, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «кафе», категория земель – земли населенных пунктов, в территориальной зоне «Ж-2».

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 указанного договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № – 2016 г. составляет 128 299,04 рублей.

Согласно п. 3.3. внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности на основании Федерального закона «О передачи земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 244-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественных отношений администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположен объект капитального строительства – кафе «Солоники» с кадастровым номером №, который принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что истцы с 2007 года фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1040, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок, что подтверждается списком почтовых отправлений.

Согласно расчету суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1040, расположенного по адресу: <адрес>, составила 348 196,03 рублей.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ рассчитан с учетом новой редакции постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому годовая сумма арендной платы составляет 126 067,03 рубля.

С учетом уровня инфляции, установленного в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, размер годовой суммы платы за пользование земельным участком в 2015 году составляет – 156 171,44 рублей.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 587,71 рублей.

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления № от ДД.ММ.ГГГГ составила 50 840,17 рублей.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ рассчитан с учетом постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому годовая сумма арендной платы составляет 600 241,97 рублей.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 240,36 рублей.

Суд согласен с представленными расчетами.

Учитывая, что истцы с 2007 года фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111003:1040, расположенном по адресу: <адрес>, однако оплату за пользование земельным участком не производили, требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что денежные средства в размере 348 196,03 рублей по настоящее время не возвращены истцу.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 430,83 рублей.

Суд согласен с представленными расчетами, в связи с чем, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 430,83 рублей.

Таким образом, при данных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации <адрес> солидарно сумму задолженности за пользование земельным участком расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 196,03 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 430,83 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Трухан Н.И.