Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1972/2019

Дело № 2-1972/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Брюхановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании договора не заключенным применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] умер его отец - [ФИО 3] . По факту смерти отца нотариусом открыто наследственное дело после смерти [ФИО 3] , умершего [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с завещанием [ФИО 3] в пользу ФИО1.

Согласно договора продажи квартиры, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ], между ним (ФИО1) и его отцом [ФИО 3] в период брака с [ФИО 5] в совместную собственность и на совместно нажитые деньги была приобретена квартира, расположенная по адресу: [Адрес].

Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись [Номер] и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер].

По условиям пункта 4 (четыре) вышеупомянутого договора, указанная квартира оценена сторонами и продана за цену 657 600 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью сумму до подписания договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры и до [ДД.ММ.ГГГГ] г. он (ФИО1) с женой [ФИО 5] и сыном [ФИО 2] фактически проживали по адресу: [Адрес]

В рамках наследственного дела по завещанию от ФИО2 (имеющей обязательную долю по завещанию) был представлен в наследственное дело договор продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] от имени ФИО1 - ФИО2.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] в силу полномочий, определенных в доверенности, изготовленной на бланке единого образца [Номер], удостоверенной [ДД.ММ.ГГГГ] ознакомилась с наследственным делом, открытым нотариусом после смерти [ФИО 3] .

Факт ознакомления [ФИО 5] [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается заявлением от [ДД.ММ.ГГГГ], а также письмом нотариуса. В результате ознакомления с наследственным делом, его жена узнала, что [ДД.ММ.ГГГГ] году, от его имени - ФИО1, была совершена сделка по продаже квартиры за 56 000 рублей, расположенной по адресу: [Адрес]. Согласно материалов наследственного дела, между ним ФИО1 и его матерью ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись [Номер] и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской с сайта Росреестр (справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн), стоимость спорной квартиры, определенная в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, по состоянию на сегодняшний день составляет 1 900 000 рублей.

По условиям пункта 4 (четыре) вышеупомянутого договора, указанная квартира оценена сторонами и продана за цену 56 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. На основании справки о стоимости квартиры на [ДД.ММ.ГГГГ] составляла 1 600 000 рублей.

В [Адрес] районном суде [Адрес] было рассмотрено гражданское дело [Номер] по иску [ФИО 5] действующей в интересах [ ... ] [ФИО 2] о признании данной сделки недействительной от [ДД.ММ.ГГГГ]. В рамках рассмотрения гражданского дела были проведены почерковедческие экспертизы по которым установлено, что ФИО1 не подписывал данный договор продажи, акт передачи квартиры. А также экспертизами [Адрес] установлено, что в регистрационные органы были поданы заявления от его имени, которые также были подделаны. ФИО1, его жена [ФИО 5] не имели намерения и не давали волеизъявления на продажу квартиры ФИО2. [Адрес] судом установлено, что денежные средства не передавались, имущество-квартира не передавалась во владение ФИО2.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). В рамках данной ситуации, ни одна из сторон не приступила к фактическому исполнению сделки. Они проживали в данной квартире до [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 в данной квартире не проживала, не пользовалась ей, имущество (квартира) ФИО2 от ФИО1 не передавалось.

По смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. [Адрес] районным судом [Адрес] установлен факт, что сделка совершена с пороком воли, а именно, что одна сторона сделки ФИО1 не знал о ней. Сделка не проводилась и не была исполнена.

Исходя из принципа свободы договора (п.1 ст. 1 ГК РФ), смысла положений ст. 550 ГК РФ, для заключения договора купли-продажи необходима воля продавца на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. Данная воля должна быть выражена явным недвусмысленным образом, с соблюдением требований к форме договора продажи квартиры в противном случае он может быть признан недействительным.

Обстоятельствами по делу суд установил, что воля ФИО1, [ФИО 5] на отчуждение квартиры по договору продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] не была выражена, подпись в договоре продажи квартиры по адресу: [Адрес] выполнена не ФИО1, а другим лицом, что в силу ст. 168 ГК РФ на этих основаниях суд признал договор от [ДД.ММ.ГГГГ] продажи квартиры ничтожной сделкой. Право собственности на основании такой сделки перешло к ответчику ФИО2 незаконно. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Статьи 223, 224 ГК РФ регламентируют момент возникновения права собственности у приобретателя по договору и момент, когда признается, что передача вещи приобретателю по договору состоялась.

Течение срока давности по требованиям о признании недействительной сделки ничтожной и о применении последствий её недействительности определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований [ ... ] истец просит признать договор продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], расположенной по адресу: [Адрес], между ФИО1 и ФИО2 недействительным и не заключенным, применить последствия недействительности сделки и передать в собственность ФИО1 квартиру, а также восстановить запись о праве собственности ФИО1 в ЕГРП [Номер] на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО3 [ ... ], третье лицо [ФИО 5] заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

[ФИО 5] представила письменный отзыв [ ... ]

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера [ ... ] в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, просили в удовлетворении исковых требований отказать, в материалы дела представили письменное ходатайство о применении срока исковой давности [ ... ]

Третьи лица нотариус [ФИО 6], УФСГРКиК [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещены.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке сторон.

Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 5] и ФИО1 зарегистрирован брак. От брака они имеют сына [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения. Брак до настоящего времени не расторгнут.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ответчиком ФИО1 и его отцом [ФИО 3] был заключен договор продажи квартиры, согласно которого [ФИО 3] продал ФИО1 квартиру по адресу: [Адрес].

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] истица [ФИО 5] выдала нотариальное согласие своему супругу ФИО1 на продажу [Адрес] доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, за цену и на условиях ей известных.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 4] был заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] умер.

Данные обстоятельства подтверждены документально и установлены решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Истец ФИО1 указывает, что договор продажи спорной квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] он не заключал и не подписывал, подписи от его имени в договоре сделаны не им, а иным лицом.

Ответчик ФИО2 указывает, что вместе с сыном ходили в регистрирующий орган, где сын подписывал договор продажи квартиры и другие документы, связанные с регистрацией.

В подтверждение своих позиций, сторонами представлены следующие документы.

Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной директором по персоналу, ФИО1 в период работы в ЗАО «[ ... ]» с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] работал в первую смену с режимом работы: начало работы - 08.00 часов, окончание работы – 16.30 часов [ ... ]

Согласно сведениям, предоставленным ООО «[ ... ]», лицевой счет на жилое помещение по адресу: [Адрес] переведен с ФИО1 на ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно выписке из лицевого счета спорной квартиры, ФИО2 не зарегистрирована, [ФИО 3] , был зарегистрирован с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], снят у чета в связи со смертью, ФИО1 зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ], снят с учета [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с убытием по адресу [Адрес], [ФИО 2] зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ], снят с учета [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с убытием по адресу [Адрес].

Согласно заключения специалиста [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года Негосударственного образовательного частного учреждения дополнительного профессионального образования «[ ... ]» подписи от имени ФИО1 в расписке работника УФРС [Адрес] о приеме документов от [ДД.ММ.ГГГГ] (вх. [Номер]) и в расписке работника УФРС [Адрес] о приеме документов от [ДД.ММ.ГГГГ] (вх. [Номер]) выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Согласно заключения специалиста [Номер] года, выполненного ООО «[ ... ]», подпись от имени ФИО1 в копии доверенности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и подписи от имени ФИО1 в копии договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], копии акта о передаче квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], копии заявления о переходе права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ] выполнены разными лицами.

Согласно заключения эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного ООО «[ ... ]» [ ... ] рукописная буквенная запись: «ФИО1», расположенная в графе: «ПОДПИСИ» на договоре продажи квартиры от двадцать восьмого ноября две тысячи шестого года по адресу: «[Адрес]» выполнена не ФИО1, образцы почерка которого представлены для сравнения, а другим лицом с подражанием почерку ФИО1.

Подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «ПОДПИСИ» правее рукописной записи: «ФИО1» на договоре продажи квартиры от двадцать восьмого ноября две тысячи шестого года по адресу: «[Адрес]» выполнена не ФИО1, образцы подписей которого представлены для сравнения, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1.

Рукописная буквенная запись: «ФИО1», расположенная в графе: «ПОДПИСИ» на акте о передаче квартиры от двадцать восьмого ноября две тысячи шестого года, выполнена не ФИО1, образцы почерка которого представлены для сравнения, а другим лицом с подражанием почерку ФИО1.

Подпись от имени ФИО1, расположенная в графе: «подписи» правее рукописной записи: «ФИО1» на АКТЕ о передаче квартиры от двадцать восьмого ноября две тысячи шестого года, выполнена не ФИО1, образцы подписей которого представлены для сравнения, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1 [ ... ]

Согласно заключения эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ ... ]» [ ... ] рукописная буквенная запись «ФИО1», расположенная внизу под словом «ПОДПИСИ:» в центральной части оборотной стороны листа договора продажи квартиры [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «покупатель», с другой стороны;

- рукописная буквенная запись «ФИО1» расположенная внизу под словом «Подписи:» в центральной нижней части лицевой стороны листа АКТА о передаче квартиры [Адрес] Двадцать восьмое ноября две тысячи шестого года; выполнены самим ФИО1.

- подпись, расположенная справа от исследуемой рукописной буквенной записи «ФИО1», расположенной внизу под словом «Подписи:» в центральной части оборотной стороны листа ДОГОВОРА продажи квартиры. [Адрес] Двадцать восьмое ноября две тысячи шестого года, заключенного между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продаце», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны;

- подпись, расположенная справка от исследуемой рукописной буквенной записи «ФИО1», расположенной внизу под словом «ПОДПИСИ:» в центральной нижней части лицевой стороны листа акта о передаче квартиры [Адрес] Двадцать восьмое ноября две тысячи шестого года; выполнены самим ФИО1.

Признаков технического исполнения подписей (подражание, на просвет и т.д. ) не установлено [ ... ]

Согласно заключения специалиста [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] АНО «[ ... ]» выявленные нарушения при производстве почерковедческой экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненной экспертом ООО «[ ... ]» [ФИО 1]: несоблюдение процессуальных требований к оформлению заключения эксперта, грубое нарушение методики исследования подписей и почерка, необоснованность синтезирующего вывода, свидетельствуют о формальном подходе эксперта к проведению экспертизы и позволяют утверждать о неполноте проведённого исследования и, как следствие, неполноты, необоснованности и необъективности сделанного экспертом вывода и бесспорным поводом для оспаривания экспертного заключения [ ... ]

Согласно рецензии (заключение специалистов) [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] выполненного НП «[ ... ]», заключение эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года, выполненное экспертом ООО «[ ... ]» содержит неполное исследование, выводы не являются объективными, произведено с нарушениями действующего законодательства и методик (методических рекомендаций проведения данного вила исследований, в связи с чем, его выводы не могут быть положены в основу юридически значимых решений.

Согласно акта экспертного исследования [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ], выполненного ООО «[ ... ]», на основании анализа копии заключения эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненное экспертом ООО «[ ... ]», эксперт пришщел к выводу что комплекс выявленных методических нарушений по своим количествам и качеству существенно повлиял на правильность сделанных выводов. Рукописная расшифровка подписи «ФИО1» на договоре продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] выполнена ФИО1, подпись выполнена ФИО1.

[ДД.ММ.ГГГГ] начальником отделения по расследованию экономических преступлений отдела по расследованию преступлений на территории [Адрес] СУ Управления МВД России [Адрес] по результатам рассмотрения материала проверки КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Проверка проводилась по заявлению [ФИО 5] по факту совершения мошеннических действий в отношении ее [ ... ] сына [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] и [ФИО 5] при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] между ФИО1 и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ], а так же снятия с регистрационного учета.

В ходе проверки проводилась почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного ФБУ [ ... ]:

1. рукописная запись: "ФИО1", электрофотографическое изображение которой расположено ниже печатного слова "ПОДПИСИ:" на оборотной стороне Электрофотографической копии Договора дарения комнаты (в коммунальной квартире по адресу: [Адрес]), заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] ([Адрес]) между ФИО1 ("Даритель") и ФИО2 ("Одаряемая");

- рукописная запись: "ФИО1", электрофотографическое изображение которой расположено ниже печатного слова "ПОДПИСИ:" на лицевой стороне 2-го листа Электрофотографической копии Договора продажи квартиры (по адресу: [Адрес]) между ФИО1 ("Продавец") и ФИО2 ("Покупатель"); цена квартиры: 56 000 руб.;

- рукописные записи, электрофотографические изображения которых расположены в печатных строках электрофотографического изображения лицевой стороны, а также

- рукописная запись: "[ДД.ММ.ГГГГ]", электрофотографическое изображение которой расположено в печатной строке: "13. Листок составлен " " 20 г." электрофотографического изображения оборотной стороны Электрофотографической копии Адресного листка убытия, составленного [ДД.ММ.ГГГГ] в отношении [ФИО 2] (был зарегистрирован по адресу: [Адрес]; выбыл по адресу: [Адрес]),

- выполнены одним лицом, ФИО1.

2. Подписи от имени ФИО1, электрофотографические изображения которых расположены:

- справа от (после) электрофотографического изображения рукописной записи: "ФИО1" - ниже печатного слова "ПОДПИСИ:" на оборотной стороне Электрофотографической копии Договора дарения комнаты (в коммунальной квартире по адресу: [Адрес]), заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] ([Адрес]) между ФИО1 ("Даритель") и ФИО2 ("Одаряемая");

- справа от (после) электрофотографического изображения рукописной записи: "ФИО1" - печатного слова "ПОДПИСИ:" на лицевой стороне 2-го листа Электрофотографической копии Договора продажи квартиры (по адресу: [Адрес]), заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]) между ФИО1 ("Продавец") и ФИО2 ("Покупатель"); цена квартиры: 56 000 руб.;

- в печатной строке: "Подпись лица, составившего листок " в п. 13 - в нижней

части электрофотографического изображения оборотной стороны Электрофотографической копии Адресного листка убытия, составленного [ДД.ММ.ГГГГ] в отношении [ФИО 2] (был зарегистрирован по адресу: [Адрес]; выбыл по адресу: [Адрес]),

- выполнены одним лицом, самим ФИО1.

Поскольку в ходе проверки установлено, что договор купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] договор дарения комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] подписывал ФИО1, то в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2 отказано.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что он не подписывал [ДД.ММ.ГГГГ] договор продажи квартиры по адресу: [Адрес]. В материалах дела имеется несколько экспертных заключений, при оценке которых, суд отдает предпочтение заключению эксперта [Номер], выполненного ФБУ [ ... ], поскольку экспертиза проведена в рамках материала проверки по заявлению [ФИО 5] о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2.

В связи с наличием большого количества проведенных исследований и их противоречивостью, от проведения по настоящему делу судебной экспертизы истец отказался.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу указанного искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что спорный договор продажи квартиры по адресу: [Адрес] заключен [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2. В соответствии с указанным договором ФИО1 продал квартиру, приобретенную в браке с [ФИО 5]. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] дала нотариальное согласие ФИО1 на продажу указанной квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] дал нотариальное согласие ФИО2 на покупку указанной квартиры. Дата регистрации права [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно выписки из лицевого счета [Адрес], ФИО1 снялся с регистрационного учета [ДД.ММ.ГГГГ], [ ... ] [ФИО 2] – [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 знал о продаже спорной квартиры в [ДД.ММ.ГГГГ] году, в суд истец обратился только в [ДД.ММ.ГГГГ] году, т.е почти через 12 лет.

Доводы ФИО1 о том, что он не подписывал оспариваемый договор продажи, не нашли своего подтверждения.

Доказательств уважительности причин пропуска срока стороной истца суду не представлено.

Таким образом, проверяя заявление ответчика о наличии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованию о признании договора купли-продажи недействительным, к требованию о признании договора незаключенным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом ФИО1 пропущен.

Информация о правах на объекты недвижимого имущества является открытой, в связи с чем, заинтересованные лица не были лишены возможности получить сведения о собственнике спорного имущества в любое время.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительной, о признании договора не заключенным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Телепнева