Решение № 2-2065/2018 2-2065/2018~М-1137/2018 М-1137/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2065/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Калачевой,

при секретаре судебного заседания Л.И.Зиновьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о регистрации сделки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о регистрации соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на основании договора на передачу помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1, ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил зарегистрировать переход права собственности на <адрес> РТ от Муниципального образования Исполнительный комитет ЗМР РТ в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на основании договора о передаче помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного Главой администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>(л.д.140-144) на том основании, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Жилой дом по адресу: РТ, <адрес> постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что на момент включения жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, в список аварийного жилья у истца не могло не быть сведений о том, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не зарегистрирован, в связи с чем считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Ответчики не знали о необходимости регистрировать договор приватизации, умышленного уклонения от регистрации права не было. В настоящее время данный договор ответчикам не целесообразно регистрировать, поскольку дом признан аварийным. Ответчики готовы передать в муниципальную собственность данное жилое помещение, чтобы переселиться в жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.145-146).

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 была передана в общую долевую собственность, по ? доле в праве собственности каждому, квартира площадью ..., расположенная по адресу: <адрес>(л.д.13). Данный договор был зарегистрирован у Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Право общей долевой собственности на данную квартиру ответчиками в Управлении Росреестра по РТ зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.40-41).

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д.96).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.38,3*), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с износом ... следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Исполнительного комитета ЗМР РТ к ФИО5 об изъятии аварийного жилого помещения путём выкупа для муниципальных нужд было установлено, что ответчики не зарегистрировали право собственности на приватизированное жилое помещение.

Судом установлено, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1 в письменной форме договор на передачу квартиры по адресу: РТ, <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, подписан сторонами. Данный договор зарегистрирован у Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Исковых требований о признании этого договора недействительным не заявлено.

Доказательств заключения ответчиками данного договора под влиянием заблуждения, угрозы, насилия в материалы гражданского дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1, ФИО2 направлены уведомления о необходимости зарегистрировать в Управлении Росреестра по РТ договор на передачу ответчикам квартиры по адресу: РТ, <адрес>, в общую долевую собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Данные уведомления ДД.ММ.ГГГГ были вручены ответчику ФИО1, однако, ответчики не отреагировали на уведомления, то есть уклонились от регистрации договора. Каких-либо объективных препятствий для регистрации перехода права собственности не установлено. Ответчики не намерены регистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку считают это нецелесообразным.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Часть 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации даны следующие разъяснения. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Поскольку срок регистрации перехода права собственности по договору приватизации жилого помещения не установлен, ответчики имели возможность в любое время осуществить регистрацию. В данном случае истец узнал о том, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру после вручения уведомления о необходимости зарегистрировать переход права, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. В суд с иском Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трёхгодичного срока.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> РТ от Муниципального образования Исполнительный комитет ЗМР РТ в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на основании договора о передаче помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного Главой администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования исполкома ЗМР РТ о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в результате регистрация перехода права собственности на <адрес> РТ от Муниципального образования Исполнительный комитет ЗМР РТ в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 они становятся собственниками спорного жилого помещения.

На основании изложенного, ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г №, ст.32 ЖК РФ, ст. 165,195, 196, 200, 551, 556 ГК РФ и руководствуясь ст.15, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> Республики Татарстан от Муниципального образования Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на основании договора о передаче помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ГУП «Бюро приватизации жилых помещений <адрес>» и ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного Главой администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодолький городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: