Решение № 2-4992/2020 2-4992/2020~М-2114/2020 М-2114/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-4992/2020

47RS0№-91

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «1470 управление материально-технического обеспечения» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «1470 управление материально-технического обеспечения» (далее – «1470 УМТО») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскатьзадолженностьпоаренднойплате в размере 72312,51 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28638,94 руб., неустойку до момента фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № ДА/14/1842/2017, согласно которому ответчик принял за плату во временное владение и пользование часть здания главного административного производственного корпуса, литер А1, А2, А3, а именно часть комнаты №, площадью 85 кв.м, расположенной на 1 этаже здания литер А2 по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 указанного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 200 руб. в месяц постоянная составляющая, и переменная составляющая, рассчитанная в соответствии с п.4.3. договора. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 72312,51 руб. Кроме того, согласно п. 8.1 договора в случае нарушения сроков оплаты арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.п.67, 68 Постановления № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренныхдоговором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №ДА/14/1842/2017, согласно которому ответчик принял за плату во временное владение и пользование часть здания главного административного производственного корпуса, литер А1, А2, А3, а именно часть комнаты №, площадью 85 кв.м, расположенной на 1 этаже здания литер А2 по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2, п. 4.3 указанного договора ежемесячная арендная плата составляет 10 200 руб. в месяц – постоянная составляющая. Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат на отопление, электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, уборку территорий и помещений и т.д. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется арендодателем на основании фактических расходов.

В силу п. 4.4. договора внесение арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату.

Указанный объект недвижимости передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части внесения платы за аренду недвижимого имущества ответчиком не представлено. Общество направило ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора на основании п.3 ст. 450 ГК РФ, которое вручено последнему ДД.ММ.ГГГГ. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил о предоставлении рассрочки по оплате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в полном объеме не погашена. Доказательств обратного в материалы дела в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету задолженность ФИО1 по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72312,51 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также по неустойке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 28638,94 руб.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы в названный период времени, материалы дела также не содержат.

Вместе с тем требования о взыскании неустойки, предусмотренной договором, до момента фактической оплаты задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку при определении размера подлежащей взысканию неустойки после вступления решения суда в законную силу, ответчик также не лишен права на снижение ее размера в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3219 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «1470 управление материально-технического обеспечения» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «1470 управление материально-технического обеспечения» денежные средства в размере 100951,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3219 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.