Решение № 2-1395/2025 2-1395/2025~М-429/2025 М-429/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1395/2025

61RS0023-01-2025-000787-85

№2-1395/2025


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Хищенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 01.09.2015г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №7849 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального гаража. Срок договора аренды установлен с 27.08.2015г. по 27.08.2025г. Дополнительным соглашением от 30.11.2020г. к договору аренды №7849 от 01.09.2015г. внесены изменения и дополнения. На данном земельном участке находится объект недвижимости – гараж, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор №13151 купли-продажи земельного участка, данный договор зарегистрирован надлежащим образом. Однако, свои обязательства по договору аренды №7849 от 01.09.2015г. ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. образовалась задолженность в размере 61 497 руб. 90 коп. Кроме того, на данную задолженность начислены пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп. Поэтому КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности и пени и 28.12.2024г. взыскателю выдан судебный приказ, который определением от 24.01.2025г. отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №7849 от 01.09.2015г. за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. включительно в размере 61 497 руб. 90 коп., и пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп., всего 93 924 руб. 78 коп.

Представитель истца - КУИ Администрации г. Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.07.2024г., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.03.2025г. и по ордеру №31577 от 20.03.2025г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими отклонению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №7849 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального гаража.

Срок договора аренды установлен с 27.08.2015г. по 27.08.2025г.

Дополнительным соглашением от 30.11.2020г. к договору аренды №7849 от 01.09.2015г. внесены изменения и дополнения, а именно: название договора изложено в следующей редакции «договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка»; п.1.1 договора изложен «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, литер Г7, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, общей площадью 24кв.м».

На данном земельном участке находится объект недвижимости – гараж, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор №13151 от 30.11.2020г. купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, литер Г7. Данный договор зарегистрирован надлежащим образом, вследствие чего договор аренды прекратил свое действие.

В договоре купли-продажи №13151 от 30.11.2020г. земельного участка отсутствуют условия о том, что ФИО1 обязуется погасить задолженность по арендной плате за земельный участок.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 30.11.2020г., земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, литер Г7, передан ФИО1 18.02.2021г.

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 26.02.2021г., согласно отметке о регистрации.

Между тем, свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. по договору аренды №7849 от 01.09.2015г. ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 497 руб. 90 коп.

Кроме того, на данную задолженность начислены пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Поскольку задолженность не была погашена, КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и 28.12.2024г. мировым судьей судебного участка №7 Шахтинского судебного района Ростовской области был выдан судебный приказ №2-7-2810/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №7849 от 01.09.2015г. за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. включительно в размере 61 497 руб. 90 коп., и пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп., всего 93 924 руб. 78 коп.

Однако, определением от 24.01.2025г. данный судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области в суд в порядке искового производства.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №7849 от 01.09.2015г. в размере 61 497 руб. 90 коп. образовалась за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г., соответственно, с данной даты начинает исчисляться срок исковой давности.

При этом с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в декабре 2024г., то есть за пределами установленного законом общего срока исковой давности.

Принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, то требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №7849 от 01.09.2015г. за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. включительно в размере 61 497 руб. 90 коп., и производные от них требования о взыскании пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп., всего 93 924 руб. 78 коп., подлежат отклонению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №7849 от 01.09.2015г. за период с 01.10.2017г. по 25.02.2021г. включительно в размере 61 497 руб. 90 коп., и пени за период с 20.12.2017г. по 05.12.2024г. в размере 32 426 руб. 88 коп., а всего 93 924 руб. 78 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025г.