Решение № 2-3289/2024 2-3289/2024~М-2909/2024 М-2909/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3289/2024

2-3289/2024

30RS0004-01-2024-005369-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Сайфулиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с привлечением кредитных средств, у ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не сняв обременение ипотеку в силу закона. По вышеуказанному договору купли-продажи квартиры деньги ФИО2, (Продавец), в лице ФИО6, получил полностью, о чем свидетельствуют выписки из лицевого счета. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по АО на надлежащего Администрацию МО «Городской округ город Астрахань».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей по доверенности за ФИО7, и ФИО8, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2,3 договора, квартира оценивается в 689000 рублей. Денежные средства в сумме 233280 рублей производятся путем перечисления из Федерального бюджета, Областного бюджета и местного бюджета в виде субсидии, на имя ФИО6 по счету № в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Денежные средства в сумме 455720 рублей путем перечисления со счета покупателя на лицевой счет продавца в лице ФИО6 по счету №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременение - ипотека в силу закона по настоящее время не снято. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета сторон, в пользу ФИО2

Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в специализированном отделе по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния АО имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи я выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Выпиской из лицевого счета по счету № усматривается, что на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зачислена сумма 455720 рублей и ДД.ММ.ГГГГ зачислена сумма 233280 рублей.

Учитывая, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью продавца ФИО2, с учетом материалов дела, суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований и считает необходимым удовлетворить их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении квартиры, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 20.11.2024.

Судья Д.Г.Мухтарова