Решение № 2-78/2018 2-78/2018~М-10/2018 М-10/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-78/2018

Дело №2-78/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 февраля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть дома, разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском пояснив, что он является собственником 5/24 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» и литера «Б», расположенные по адресу: <адрес>

Решением Борисоглебского горсуда от 17.04.2014г. в собственность ФИО 1 была выделена в натуре часть жилого дома в отдельно стоящем жилом доме литеры «Бб» общей площадью 28,9 кв.м.

Остальная часть жилого дома литеры «АА1А2аа1ББ1б1» общей площадью 110,6 кв.м, состоящая из отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м и части отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции была выделена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 .

Решением Борисоглебского горсуда от 28.01.2015г. часть указанного жилого дома в литерах «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м была в натуре выделена в общую долевую собственность <данные изъяты> в 1/4 доли и ФИО4 . – в 3/4 долях, а в общедолевой собственности истцу и ФИО5 была оставлена часть дома в литерах «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м, с определением окончательной площади части дома и размера долей каждого собственника после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции.

Как утверждает истец между ним и ФИО5 сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится часть жилого дома в литерах «АА2а», состоящая из помещений: коридора № площадью 5,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м, веранды № площадью 3,0 кв.м в литере «а», общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м, а с учетом всех частей здания - 46,6 кв.м.

Ответчик ФИО5 пользуется частью жилого дома в литерах «АА1А3», состоящей из помещений: коридора № площадью 8,5 кв.м, кладовая № площадью 1,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 0,7 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, жилой № площадью 8,3 кв.м, жилой № площадью 13,4 кв.м, коридора № площадью 1,4 кв.м, жилой № площадью 13,3 кв.м, всего общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м.

По утверждению истца им без разрешающих документов произведена реконструкция в виде пристройки литера «А2» и переустройства в литере «А» в виде оборудования санузла (помещение №), но в эксплуатацию указанное переустройство не сдано. Ответчицей также произведена реконструкция, которое она отказывается сдавать в эксплуатацию, а именно возведена жилая пристройка литера «А3» с мансардой, в литерах «А» и «А1» снесены отопительные печи.

Истец просит: - признать за ним и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированную и переустроенную часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литера «АА1А2А3а», общей площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли в соответствии с занимаемыми ими площадями;

- разделить отдельно стоящий жилой дом «АА1А2А3а», общей площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить:

- в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, литеры «АА2а», состоящую из помещений: коридора № площадью 5,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м, веранды № площадью 3,0 кв.м в литере «а», общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м, а с учетом всех частей здания - 46,6 кв.м, закрепив за общей площадью 43,6 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»,

- в собственность ФИО5 изолированную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, литеры «АА1А3», состоящую из помещений: коридора № площадью 8,5 кв.м, кладовая № площадью 1,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 0,7 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, жилой № площадью 8,3 кв.м, жилой № площадью 13,4 кв.м, коридора № площадью 1,4 кв.м, жилой № площадью 13,3 кв.м, всего общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой - 35,0 кв.м, закрепив за общей площадью 65,1 кв.м, числовое значение долей 1 «единица».

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а», общей площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Румынина И.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.12.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за №, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в предварительном судебном заседании иск признали.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, действующая на основании доверенности № от 10.01.2018 года, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района жилой дом <адрес> значится в общей долевой собственности: ФИО 1 – 1/4 доля, ФИО3 – 5/24 долей, ФИО5 – 7/24 долей, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 – 3/16 доли.

07.02.2008г. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор дарения. Согласно условиям данного договора даритель ФИО3 передала безвозмездно в собственность одаряемому ФИО1 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» и 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой № по <адрес> ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке.

Фактически на земельном участке по указанному адресу были расположены два отдельно стоящих жилых дома литеры «А» и «Б».

Решением Борисоглебского горсуда от 17.04.2014г. в собственность ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., была выделена в натуре часть жилого дома в отдельно стоящем жилом доме литеры «Бб» общей площадью 28,9 кв.м. Данная часть жилого дома была включена в состав его наследственного имущества. Наследником к этому имуществу является <данные изъяты>.

Остальная часть жилого дома литеры «АА1А2аа1ББ1б1» общей площадью 110,6 кв.м, состоящая из отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м и части отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции была выделена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 .

Решением Борисоглебского горсуда от 28.01.2015г. часть указанного жилого дома в литерах «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м была в натуре выделена в общую долевую собственность <данные изъяты> в 1/4 доли и ФИО4. – в 3/4 долях, а в общедолевой собственности истцу и ФИО5 была оставлена часть дома в литерах «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м, с определением окончательной площади части дома и размера долей каждого собственника после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции.

Как утверждает истица, им без разрешающих документов произведена реконструкция в виде пристройки литера «А2» и переустройства в литере «А» в виде оборудования санузла (помещение №), но в эксплуатацию указанное переустройство не сдано. Ответчицей также произведена реконструкция, которое она отказывается сдавать в эксплуатацию, а именно возведена жилая пристройка литера «А3» с мансардой, в литерах «А» и «А1» снесены отопительные печи.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 30.01.2018г. в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении литеры «АА2а» истцом произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литера «А2». В возведенной пристройке литера «А2» размещены два помещения: кухня № и жилая комната №.

Также в указанном жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А», что заключается в следующем: в связи с переходом на систему местного водяного отопления снесена отопительно-варочная печь с последующей перепланировкой прежней кухни в два помещения: коридор № с совмещением функций прихожей и санузел №. Помещения № и № разделены перегородкой конфигурации «зигзаг», с дверным проемом. Перегородка выполнена в конструкции каркаса из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой ГКЛ. Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода через прихожую № в помещение №, где установлен отопительный котел, и далее введен в кухню №, где установлена 4-х конфорочная плита.

Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла (с теплообменником). В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе, в кухне кухонной мойки, в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и система централизованного отвода сточных вод

Экспертом отмечено, что в перепланированном помещении № вместе с отопительным котлом установлено санитарно-бытовое оборудование, а именно: душевая кабина и унитаз. Но поскольку в жилом помещении одним из основных источников жизнеобеспечения является теплоснабжение, то, исходя из наличия установленного оборудования, помещение № в первую очередь должно отвечать требованиям норм газоснабжения, поэтому, по мнению эксперта, правильно о его считать встроенной топочной, а не санузлом.

Также экспертом установлено, что к жилому помещению литеры «АА2а» с восточной стороны дома пристроена веранда литера «а» в габаритах, не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемы помещения.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения литеры «АА2» и составила: общая - 43,6 кв.м, из них жилая - 25,6 кв.м.

Кроме произведенными ФИО1 перепланировкой в литере «А» и реконструкцией в литере «А2», экспертом установлено, что ФИО5 в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счет возведения пристройки литера «А3» со сносом прежней холодной пристройки литера «а1». В возведенной пристройке литера «А3» с мансардой размещены: прихожая № (по данным БТИ-коридор), кладовая №, санузел (совмещенный с ванной) №, кладовая № (под лестничным маршем), в мансарде: коридор № (входной тамбур с лестничной площадкой) и жилая комната №.

Экспертом установлено, что в указанном жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А», что заключается в следующем: в связи с газификацией и переходом на систему местного водяного отопления, снесены две отопительно-варочные печи. Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № литера «А1», где установлено газовое оборудование: газовый отопительный котел и 4-х конфорочная газовая плита. Отапливаются помещения системой местного водяного отопления от навесного газового котла. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе в кухне кухонной мойки, в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение от теплообменника газового котла и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения литеры «АА1А3» и составила: общая - 65,1 кв.м, жилая - 35,0 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 108,7 кв.м, из них жилой – 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии (с учетом оговоренных отклонений) соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

- жилое помещение литеры «АА2а» общей площадью 43,6 кв.м, из них жилой - 25,6 кв.м, в том числе при следующем условии закрепления за помещением № площадью 3,7 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - топочная;

- жилое помещение литеры «АА1А3» общей площадью 65,1 кв.м из них жилой-35,0 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.

Поскольку произведенные переустройства и перепланировка в спорном жилом помещении произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом позиции Верховного Суда РФ, у суда имеются основания признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 108,7 кв.м, из них жилой – 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, были предложены следующие доли собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией: ФИО1 – 2/5 ид.доли (помещения площадью 43,6 кв.м в литерах «АА2»), ФИО5 – 3/5 ид.доли (помещения площадью 65,1 кв.м в литерах «АА1А3»).

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить за собственниками именно такие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку данные доли соответствует занимаемым сторонами по делу площадям дома и не оспариваются сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а» составляет 108,7 кв.м, в том числе жилая - 60,6 кв.м. (л.д.27-32). Данная площадь подтверждена заключением эксперта от 30.01.2018г.

Между сособственниками сложился порядок пользования частью дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес> дом № согласно которому ФИО1 пользуется частью жилого дома в литерах «АА2а», состоящей из помещений: коридора № площадью 5,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м, веранды № площадью 3,0 кв.м в литере «а», общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м, а с учетом всех частей здания - 46,6 кв.м, а ответчик ФИО8 пользуется частью жилого дома в литерах «АА1А3», состоящей из помещений: коридора № площадью 8,5 кв.м, кладовая № площадью 1,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 0,7 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, жилой № площадью 8,3 кв.м, жилой № площадью 13,4 кв.м, коридора № площадью 1,4 кв.м, жилой № площадью 13,3 кв.м, всего общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м.

Данный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2А3а», расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время истец желает произвести раздел в натуре между собственниками части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес>. Однако во внесудебном порядке истец не может этого сделать в связи с тем, что ответчик произвела переустройство и не сдала в эксплуатацию пристройку литера «А3».

Согласно вышеназванному заключению эксперта от 30 января 2018года раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в ФИО1 его части жилого дома, имеющей литеры «АА2», а в собственность ФИО5 ее части того же дома, имеющей литеры « АА1А3» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2А3а», возможен.

Каждая выделяемая часть дома является изолированным жилым помещением с обособленным входом, имеющая в каждом из них индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома: выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, занимаемую им в литерах «АА2» общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 25,6 кв.м, а с учетом всех её частей – 46,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 5,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м, топочной № площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м и веранды № площадью 3,0 кв.м в литере « а», с закреплением за общей площадью 43,6 кв.м числового значения 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА1А3» общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 8,5 кв.м, кладовой № площадью 1,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 0,7 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 13.4 кв.м, коридора № площадью 1,4 кв.м и жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, с закреплением за общей площадью 65,1 кв.м числового значения 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а» общей площадью 108,7 кв.м, из них жилой – 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а» общей площадью 108,7 кв.м, из них жилой – 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 2/5 ид.доли (помещения площадью 43,6 кв.м в литерах «АА2»),

- ФИО5 на 3/5 ид.доли (помещения площадью 65,1 кв.м в литерах «АА1А3»).

Разделить в натуре часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а» общей площадью 108,7 кв.м, из них жилой – 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

- ФИО1 часть жилого дома в литерах «АА2» общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м, а с учетом всех её частей – 46,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 5,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м, топочной № площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м и веранды № площадью 3,0 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 43,6 кв.м числовое значение 1 «единица»;

- ФИО5 часть жилого дома в литерах «АА1А3» общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 8,5 кв.м, кладовой № площадью 1,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 0,7 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, коридора № площадью 1,4 кв.м и жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, закрепив за общей площадью 65,1 кв.м числовое значение 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п