Решение № 2-1846/2018 2-1846/2018 ~ М-1315/2018 М-1315/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1846/2018

Дело №2-1846/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2018г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М.,

при секретаре Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. 13.08.2016 г. с ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого ответчица приняла на себя обязательства по уплате арендной платы в размере 8000 руб. ежемесячно, а также производить оплату начисляемых коммунальных платежей. Как указывает истица, ответчица ненадлежащим образом исполнила условия заключенного договора не произвела оплату арендной платы за период с 13.12.2017 по 13.02.2018 г. в размере 16000 руб., а также не оплатила начисленные коммунальные платежи, в соответствии с которыми задолженность составила 62925,27 коп., складывающаяся из индивидуального потребления тепла в размере -23522,39 руб., содержания общего имущества – 310,26 руб., капитального ремонта жилья – 6217,3 руб., холодного водоснабжения – 6826,57 руб., электричества – 8243,2 руб., содержания и ремонта жилья – 16150,29 руб., потребленного газа – 719,26 руб., услуг оказанных ООО «Объединено вычислительные центры» - 936 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО1 изменила исковые требования, просила суд взыскать с ответчицы арендную плату за период с 12.2017 по 13.02.2018 г. в размере 16000 руб., а также оплату начисленных коммунальных платежей за период с 01.11.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 39715, 33 руб., состоящую из оплаты по теплоснабжению в размере 24201,11 руб., водоснаждения – 7087,21 руб., газоснабжения – 686,62 руб., электричества – 7740,39 руб., а также взыскать уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 1751 руб. 46 коп.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

13.08.2016 г. истец и ответчик заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.6).

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора найма жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю арендую плату в размере 8000 руб. за каждый месяц аренды, предшествующий отчетному месяцу. Арендная плата производится до 13 числа каждого месяца (п.3.4). Оплату коммунальных услуг производит наниматель, оплату света и воды по счетчику осуществляет наниматель, оплату услуг интернет и кабельного ТВ наниматель (п.3.5).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что последняя оплата по договору найма от 13.08.2016г. была внесена ответчиком в ноябре 2017 года, после чего платежи прекратились. Договор найма был расторгнут 13.02.2018 г.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по оплате по договору найма от 13.08.2016г. за период с 13.12.2017г. по 13.02.2018г. составляет 16 000 руб. Доказательств того, что ФИО2 были исполнены обязательства по заключенному договору за указанный период в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что за период с ноября 2016 г. по февраль 2018 г. ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» произведено начисление за потребляемые услуги в размере 24201,11 руб., АО «ЛГЭК» в размере 7087,21 руб., АО «ЛЭСК» в размере – 7740,39 руб., ООО «Газпроммежрегионгаз Липецк» в размере – 686,62 руб. Данные начисления были оплачены истицей ФИО1, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Коль скоро условиями договора было предусмотрено, что ответчица производит оплату начисляемых коммунальных услуг за предоставленное жилое помещение, а за период с ноября 2016 г. по февраль 2018 г., ответчицей данные платежи не производились, доказательств обратного суду не представлено, то при указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 16000 по оплате арендной платы и 39715, 33 руб. по оплате коммунальных платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 данного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1751 руб. 46 коп. при подаче искового заявления, что подтверждается квитанцией об оплате, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 13.08.2016 г. в размере 55715 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1751 руб. 46 коп., а всего 57466 руб. 79 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья И.М. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.

Судья И.М. Захарова