Решение № 2-383/2018 2-383/2018~М-311/2018 М-311/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-383/2018

Дело № 2-383/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 27 июля 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что в сентябре 1992 года она приобрела по договору купли-продажи от 14 сентября 1992 у колхоза «имени Кирова» квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как колхоз «имени Кирова» в 2001-2002 годах был реорганизован, правопреемником колхоза являлось ЗАО «имени Кирова», которое ликвидировано вследствие банкротства. С 1992 года она проживает в квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает расходы за электроэнергию, но за регистрацией права собственности не обращалась.

Просит суд, признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Бахаревского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении Глава сельсовета ФИО3 исковые требования ФИО1 с заявленными требованиями согласился, указал, что квартира на балансе Администрации Бахаревского сельсовета не состоит, Администрация на квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области – и.о. начальника Каргапольского отдела ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 14 сентября 1992 года между ФИО5, действующим по доверенности от колхоза им. Кирова (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в д. Малышева Каргапольского района Курганской области, расположенного на земельном участке размером 0,04 га. Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон определена в размере 6 982 руб. Договор был удостоверен специалистом Бахаревского сельсовета Б. и зарегистрирован в реестре за № 49 (л.д. 5).

24 мая 2018 года между Ш.Н.А. и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому:

1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Ш.Н.А. на основании договора социального найма, общей площадью 50 кв.м. с надворными постройками считать квартирой № 1;

1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли - продажи, состоящей из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м. с надворными постройками считать квартирой № 2 (л.д. 6).

Постановлением Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района «О присвоении адреса» № 25 от 24 мая 2018 года, жилому дому, площадью 50 кв.м., ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, так как колхоз «имени Кирова» в 2001-2002 годах был реорганизован, правопреемником колхоза являлось ЗАО «имени Кирова», которое ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 2249 от 15 ноября 2011 года (л.д. 13-16).

Согласно положениям ст.ст. 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР (действующего в момент заключения договора купли - продажи), право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете, и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы.

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения дома. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2018-3928738 от 6 июля 2018 года следует, что сведения о правообладателе квартиры расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда Администрации Бахаревского сельсовета от 23 июля 2018 года, квартира, расположенная в <адрес> на балансе Бахаревского сельсовета не состоит.

Согласно технического паспорта жилого помещения, справки из ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2018 года, площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 45,3 кв.м., жилая площадь 31, 7 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом приобретен истцом в 1992 году с соблюдением закона, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Н.С.Киселева