Решение № 2-518/2018 2-518/2018~М-456/2018 М-456/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-518/2018

<данные изъяты>

Гр. дело № 2-518/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 12 июля 2018 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Администрации городского округа Сухой Лог о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, от Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между ФИО5, истцом ФИО1 и Администрацией ГО Сухой Лог был заключен договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> в соответствии с которым Администрация ГО Сухой Лог передала, а ФИО5, ФИО1 оплатили и приняли на условиях договора в общую долевую собственность по ? доле земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Свердловская <данные изъяты>. При этом, договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. <данные изъяты> в <данные изъяты> умер ФИО5, являвшийся одним из покупателей по договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты>, в связи с чем, истец ФИО1 в настоящее время не может произвести государственную регистрацию перехода своей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, приобретенной ею по указанному выше договору. Ссылаясь на положения п.2 ст.218, ст.223, п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец заявляет иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.80).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 возражений против заявленных требований суду не представили, пояснили, что от принятия наследства отказались в нотариальном порядке, единственным наследником после смерти ФИО5 является ФИО1

Суд, на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, исходя из положений ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, <данные изъяты> между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с которым собственник имущества Администрация ГО Сухой Лог продала, а ФИО5, ФИО1 приняли в общую долевую собственность, по ? доле каждому, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12-14, 15).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН в соответствии с требованиями закона.

<данные изъяты> в <данные изъяты> умер ФИО5, являвшийся одним из покупателей по договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты>, в связи с чем истец ФИО1 в настоящее время не может произвести государственную регистрацию перехода своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, приобретенной ей по указанному выше договору, путём обращения сторон сделки с заявлением в органы Росреестра.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в случае смерти одного из нескольких покупателей по договору, поэтому в силу ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения - положения п.2 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные разъяснения даны в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которых следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания акта приема-передачи земельного участка однозначно следует, что стороны исполнили свои обязательства купли-продажи земельного участка - по его передаче продавцом, принятию и оплате покупателем, соответственно (л.д. 16). Факт исполнения договора сторонами также подтверждает ответчик.

Таким образом, в связи с наличием заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты>, невозможностью регистрации сделки и права собственности на приобретенную долю в имуществе путем совместного обращения сторон регистрирующий государственный орган, на основании п.1 ст.218, п.2 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную ею лично ? долю на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Как следует из материалов наследственного дела, <данные изъяты> умер ФИО5, после его смерти открылось наследство, в состав которого, помимо прочего, входит принадлежащая наследодателю ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Наследниками первой очереди ФИО5 является супруга - истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 При этом единственным принявшим наследство наследником является истец (л.д.33-79).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, при этом в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В связи с чем, регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, приобретенную умершим ФИО5 по договору купли - продажи земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты>, должна быть произведена в пользу наследника - истца ФИО1

С учетом совокупности долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих истцу на праве собственности (? доля в праве - на основании договора купли-продажи и ? доля в праве – в порядке наследования), следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> в единоличную собственность истца ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к Администрации городского округа Сухой Лог о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, от Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО4 <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате 17.07.2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров