Решение № 2-5293/2025 2-5293/2025~М-5040/2025 М-5040/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-5293/2025

КОПИЯ

Дело № 2-5293/2025

УИД - №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

с участием старшего помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В судебное заседание от представителя Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области поступило заявление об отказе от части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО3

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая волеизъявление истца, вышеприведенные нормы процессуального права, суд принимает отказ истца от указанных исковых требований в части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а оснований полагать, что отказ истца от иска заявлен в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Таким образом, производство по гражданскому делу № по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты № в коммунальной квартире, общей площадью всей <адрес>,7 кв.м., общая площадь комнаты № – 14,1 кв.м., с местами общего пользования 29/100 доли от всей квартиры, общей площадью 81,7 кв.м. Вместе с нанимателем проживает член его семьи: ФИО5, который указан в договоре социального найма жилого помещения от 03.12.2019г. №.

Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес> завод, <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

В рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Однако согласие ФИО5 на переселение до настоящего времени не получено, место его проживания не известно, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным.

Указано, что с целью завершения реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», администрация вынуждена обратиться в суд для принудительного выселения ответчиков. На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием «Сергиево – Посадский городской округ <адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево – Посадского муниципального района <адрес>, в лице заместителя начальника управления муниципальной собственности – начальника отдела распоряжения имуществом казны администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> ФИО2, и ФИО4;

- выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

-прекратить регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица: УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО4, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.13).

03.12.2019г. между Муниципальным образованием «Сергиево – Посадский городской округ <адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево – Посадского муниципального района <адрес>, в лице заместителя начальника управления муниципальной собственности – начальника отдела распоряжения имуществом казны администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> ФИО2, и ФИО4 заключен Договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора являлась комната в коммунальной квартире общей площадью 14,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын нанимателя – ФИО5, сын нанимателя ФИО3 (л.д.20-24).

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в коммунальной <адрес>, общей площадью всей <адрес>,7 кв.м., общая площадь комнаты № – 14,1 кв.м., с местами общего пользования 29/100 доли от всей квартиры, общей площадью 81,7 кв.м. (л.д.26)

Из выписки из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленной актовой записи следует, что ФИО3 умер – 13.11.2024г.

Постановлением <адрес> от 28.03.2019г. № утверждена государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» (л.д.14).

Контроль за исполнением Постановления Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от 27.01.2023г. № – ПА возложен на и.о. заместителя главы администрации г/о. (л.д.17-18).

Истцом указано, что согласие ответчика – ФИО5 на переселение до настоящего времени не получено, место его проживания не известно, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из которой следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером 50:05:0070603:1578 – 32,3 кв.м. (л.д.30 оборот - 31). Правообладателем является Муниципальное образование «Сергиево – Посадский городской округ <адрес>».

В материалы дела представлено заявление ФИО4, из которого следует, что он просит расторгнуть заключенный с ним договор социального найма жилого помещения № от 03.12.2019г. (л.д.32)

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из положений ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п. п. 1, 3).

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Также указано, что если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение находится в доме, признанном аварийным; в данном случае предоставление другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер; предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает предусмотренным статьей 89 ЖК РФ требованиям - является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находится в непосредственной близости от места проживания ответчиков.

Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи со значительным физическим износом несущих конструкций, невозможно и представляет опасность для жизни и здоровья.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области от исковых требований, предъявленных к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении.

Производство по гражданскому делу № 2-5293/2025 в части исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, предъявленных к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении, прекратить в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием «Сергиево – Посадский городской округ <адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево – Посадского муниципального района <адрес>, в лице заместителя начальника управления муниципальной собственности – начальника отдела распоряжения имуществом казны администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> ФИО2, и ФИО4.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> завод, <адрес>Б, <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова