Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-870/2017 М-870/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-993/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-993/2017
г. Зима
13 ноября 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Окинский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в связи с его трудовой деятельностью <данные изъяты> производства со смежной профессией слесаря по ремонту сельскохозяйственной техники СПК «<данные изъяты>» в **.**.** году была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что у СПК «<данные изъяты>» документов на квартиру не было и не имеется, в установленном законом порядке его право не было зарегистрировано.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок. С **.**.** в данной квартире он состоит на регистрационном учете постоянно, проживает совместно со своей женой ФИО3 По данным администрации Батаминского МО сведений о собственнике квартиры нет.

С **.**.** он владеет этой квартирой, в ней находятся вещи его семьи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы). Он следит за квартирой, проживает и состоит на регистрационном учете в ней вместе со своей женой, отапливает её, пользуется приусадебным участком. Он производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты: заменили окна на пластиковые, оклеили потолочной плиткой потолки, заменили забор на металопрофильный, переложили печь, построили новую баню. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. За то время, какое указанной квартирой владеет он, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Таким образом, срок давностного владения имущества дня него, подлежит исчислению с февраля 2002 года и составил на момент обращения с иском в суд 15 полных лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении, дополнив, что трактористом работает в СПК <данные изъяты> с **.**.**., он проживал с семьей в 2 комнатной квартире в <адрес> по договорам аренды. За все время проживания он в квартире делал ремонты: сложил новую печь, построил гараж, выстроил стайку, клеит обои, поставил новые окна., новый забор, баню. Он регулярно оплачивает арендную плату. Они с женой оплатили остаточную стоимость жилья СПК <данные изъяты> в размере 70 000 рублей. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на **.**.**, квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, квартира по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки <данные изъяты> **.**.** предоставил ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания. ФИО10 по данному адресу зарегистрирован с **.**.**.

Согласно справки администрации Батаминского муниципального образования от **.**.** №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, по указанному адресу проживает с **.**.** года совместно с женой ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** №, правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, не указан.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, адрес: <адрес>

Из трудовой книжки АТ-VI №, следует, что ФИО1 с года работает в СПК «<данные изъяты>».

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Батаминского муниципального образования **.**.** №, на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт № стр. №**.**.** год по адресу: <адрес>, числится дом жилой деревянный общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: **.**.**, собственник домовладения отсутствует.

Согласно справки СПК «<данные изъяты>» № от **.**.**, с ФИО1 было удержано из заработной платы за квартплату, расположенную по адресу: <адрес>, с **.**.**

Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивал СПК «<данные изъяты>» квартплату **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**.

Как следует из договора, **.**.**г. был заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 и директором СПК <данные изъяты>, было предоставлено нанимателю жилое помещение в <адрес> для проживания с работой по трудовому договору. Договор заключен по **.**.**г.

Согласно представленным квитанциям, в СПК «<данные изъяты>» в **.**.** ФИО1 выплатил за квартиру в <адрес> всего 70 000 рублей.

Свидетель ФИО7 пояснил, что она ранее работала в СПК «<данные изъяты>» поваром, ФИО1 ее брат. Брат проживает в квартире в <адрес> принадлежащей кооперативу более 5 лет вместе с семьей. Работает в СПК <данные изъяты>. Семья постоянно оплачивала арендную плату за проживание. Пользуются при доме земельным участком, держат подсобное хозяйство. Ранее, когда они в квартиру въехали, она была неухоженной, не пригодной для проживания. Брат с женой большие ремонты провели. Сейчас квартиры в приличном состоянии. Они поставили новые окна, забор выстроили, баню построили. Ремонты делают часто. Они очень добросовестно относятся к жилому помещению.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является комендантом жилого фонда в Батаминском отделении СПК «<данные изъяты>». ФИО1 тракторист кооператива более 10 лет проживает в квартире в <адрес>. В настоящее время они проживают в квартире на основании договора аренды. Когда данную квартиру ФИО10 выделили, она была в антисанитарном виде, свисал потолок. ФИО10 сделал в помещении большой ремонт, поставил новые окна, новый забор, строит баню. Пользуется огородом. Истец оплачивает за электричество, за воду. Является добросовестным владельцем жилого помещения. Задолженности по договору аренды не имеет.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями сторон и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес>, данный срок в своей совокупности составляет период более лет, относится к жилому помещению как к своему собственному, делает ремонты, пользуется огородом, выстроил надворные постройки, регулярно проводит ремонты в помещении, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденного **.**.** в <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева