Решение № 2-2425/2017 2-255/2018 2-255/2018 (2-2425/2017;) ~ М-2337/2017 М-2337/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2425/2017

Дело № 2-255/18

Поступило 04.12.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что Дата ей в соответствии с Решением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов Новосибирской области Номер от Дата был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома, находящийся по адресу: <Адрес>.

Дата истцом в соответствии с Решением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов Новосибирской области Номер от Дата был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Разрешения на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке площадью 600 кв.м., для строительства жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> она не получала, поскольку в то время Администрация города Искитима Новосибирской области Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов не выдавала, так как подразумевалось, что Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке сам по себе является Разрешением на строительство индивидуального жилого дома, и выдача специального документа под названием Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на тот момент не практиковалась.

В настоящий момент получить Разрешение на строительство индивидуального жилого дома также не представляется возможным, поскольку в Дата в соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от Дата уже возведен жилой дом шлаколитой, общей площадью 33,7 кв.м.

С момента окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, то есть с Дата она проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно использует указанное имущество как свою собственность, на земельном участке производит посадки овощей.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый Номер.

В соответствии с Техническим Заключением Номер по обследованию возведенного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных, и строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» Новосибирской области (Свидетельство Номер от Дата), установлено следующее:

Конструктивный тип здания - бескаркасный. Конструктивная схема - с несущими продольными стенами. Деревянные балки перекрытия опираются на продольные наружные несущие стены и на металлический ригель, обеспечивая тем самым пространственную жесткость зданию. Характерных дефектов снижающих прочностные качества стен из шлакобетона не выявлено (деформации и отклонения от вертикали отсутствуют). Состояние стен - удовлетворительно несущая способность на момент обследования не снижена и достаточная под существующие нагрузки.

- Категория технического состояния конструкций стен (на момент обследования) – работоспособное, т.е. такое при котором имеющиеся дефекты и повреждения не препятствуют нормальной эксплуатации здания (по СП 13-102-2003). Степень повреждения II - слабая, в соответствии приложением с 1 МДС 13-20.2004.

- Категория технического состояния конструкций фундамента (на момент обследования) - работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные качества, не выявлено. Состояние удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточна под существующие нагрузи. Выявлены дефекты бетонной отмостки: растрескивание бетонного слоя по причине неравномерного перемещения грунтового основания. Степень повреждения II- слабая, в соответствии с приложением 1 МДС 13-20.2004

Категория технического состояния конструкций перекрытия и кровли - ограничено работоспособное: наблюдаются деформации стыковочных соединений и предельные прогибы (стропила, коньковый брус, балки перекрытия). Имеются признаки биоповреждений по площади несущих конструкций до 15 %). Степень повреждения III - средняя, в соответствии с приложением 4 МДС 13-20.2004.

При визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства по адресу: <Адрес>, дом, критичных дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено и согласно табл.2.1 «Общая оценка технического состояния конструкций» «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» категория состояния конструкций, на момент обследования, характеризуется как II-удовлетворительное - обеспечиваются нормальные условия эксплуатации; требуется текущий ремонт без усиления несущих конструкций.

Выполнение детального (инструментального) обследования конструкций объекта на данный момент не требуется.

По итогам обследования объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы:

Таким образом, обследованный объект недвижимости, расположен в границах земельного участка по адресу: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, а именно отстоит от красной линии улицы на 2,25м, как и многие жилые объекты этой улицы; от соседних участков, граничащих с рассматриваемым земельным участком, жилой <Адрес> отстоит на требуемое расстояние (более 3,0м) Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций реконструированного жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект по адресу: НСО, <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Учитывая, что, истец владеет длительное время, с 1991 года, то есть более 15 лет, жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, объект возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, на указанный объект отсутствую правопритязания третьих лиц, полагает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ФИО2 явились, иск поддержали по доводам и основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указал, что просит рассмотреть гражданское дело без участия в деле представителя администрации <Адрес>.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Дата ей в соответствии с Решением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов <Адрес> Номер от Дата был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома, находящийся по адресу: <Адрес>.

Дата истцом в соответствии с Решением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов Новосибирской области Номер от Дата был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Разрешения на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке площадью 600 кв.м., для строительства жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> истец не получала, поскольку в то время Администрация города Искитима Новосибирской области Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов не выдавала, так как подразумевалось, что Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке сам по себе является Разрешением на строительство индивидуального жилого дома, и выдача специального документа под названием Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на тот момент не практиковалась.

В настоящий момент получить Разрешение на строительство индивидуального жилого дома также не представляется возможным, поскольку в Дата в соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от Дата уже возведен жилой дом шлаколитой, общей площадью 33,7 кв.м.

С момента окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, то есть с Дата истец проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно использует указанное имущество как свою собственность, на земельном участке производит посадки овощей.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый Номер.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

Отделом архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области дано заключение Номер от Дата о том, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (Ж*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм и правил.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018 г.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.